降了！LPR又降15个基点！重庆首套房贷利率最低4.1%

刚刚，央行发布2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）——

2022年8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR下降15个基点

纵观LPR变化，自LPR实施以来，LPR达到最低值，五年期以上为4.3%。LPR一向比较稳定，尤其是五年期的LPR，每次变动的幅度不是很大。

但是，近一年来LPR密集下调，5年期利率在2022年1月下调1次，幅度为5个基点；2022年5月下降15个基点；本次LPR下降15个基点，再次释放了强烈的积极信号，不管是即将购房，还是已经购房正在还贷的朋友们，都将在一定程度上降低了购房成本。

重庆首套最低利率可到4.1%

 

6月15日，《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》中明确指出，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也就是说，对于还有首套资格的朋友来说，加上首套房贷利率下限调降20个基点的利好，房贷利率可低至4.1%！

目前，重庆的各大银行，今年以来持续下调首套房贷、二套房贷加点水平。此前，主流首套房贷加点一般是首套4.25%（LPR-20BP）、二套5.05%（LPR+60BP）。这个时候，执行此次新的5年期LPR后，在还房贷利率的将在现有基础上下调0.15%。也就是说重庆主流首套房贷有望加点一般是首套4.1%（LPR-20BP）、二套4.9%（LPR+60BP）。

对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来讲，这次LPR调整降低购房成本是实实在在的。以贷款100万元，30年等额本息来对比，在LPR下调前，利息总额77.1万元，月供为4919元，下调LPR之后，利息总额73.95万元，少还3.15万元，月供为4832元，减少87元。

在还贷款亦可享受利好

当然，LPR下调后，对于已购房、正在还贷的朋友来说，此次也将享受LPR下调的利好。

正在还贷的朋友的利率执行新的LPR的时间，会因房贷合同日期的不同有所差异。调整时间大多是在次年的1月1日或下一个贷款合同年开始时执行。背负房贷压力的个人来说，每月偿还的房贷利息将不同程度的减少。

本次超预期的下调，可以看出决策层对于支持房地产的明确态度，具体来看，LPR下调将直接利好制造业与房地产，同时又能加快带动国内消费和投资的反弹，市场信心也将逐步回暖。