房价上涨城市连续3个月提升 2020年下半年房价下降无望吗？

根据国家统计局公布数据显示，1-5月70城新房和二手房价格环比上涨城市数量已经连续3个月提升，到5月新房房价上涨城市已达峰值，为57个，占总城市的81.4%，二手房房价上涨城市也达峰值，为41个，占总城市的58.6%。

从房地产投资端和销售端看，国家统计局数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12.3%，降幅也比1-4月份收窄7.0个百分点。

除了房企投资降幅收窄，回暖明显外，市场热度更明显。据了解，目前，北京、南京、杭州、成都等多城市出现“千人摇”、“万人摇”现象。其中，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房。

此外，研究机构统计数据显示，5月份，北京二手房网签约1.6万套。其中，仅5月29日，网签就达1000套，这是时隔14个月再次出现单日网签破千套。

58安居客研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴认为，2020年全国楼市受疫情影响，需要一定的恢复期，才能逐步回归到房地产市场正常水平。尽管目前全国房价环比上涨城市明显，房企投资端降幅收窄，市场热度异常高涨，销售面积降幅收窄，一切都向好的方向发展，但是这些现象更多的是“全国楼市回暖”的表现，以及疫情期间被压制的购房需求释放，对下半年房价影响有限。而影响房价上涨或下降的因素很多，不能一概而论。不过也可以从某些方面窥探一二。

从2018年以来，人民银行12次下调存款准备金率，共释放长期资金约8万亿元。其中，2018年4次降准释放资金3.65万亿元，2019年5次降准释放资金2.7万亿元，2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。然而，6月15日央行发起的MLF（中期借贷便利）利率依然是2.95%，与5月的MLF操作利率保持不变。

按照以往规律，大概率下，6月20日LPR利率5年期发布将保持不变。也就是说，6月房贷利率大概率下不会出现降息。言外之意，6月降息落空，购房成本将增加，从而影响部分购房者入市，从而购房需求将减少，对房价也将产生一定影响，只是影响有限。

一是金九银十，二是年底。一般情况下，开发商会趁传统的金九银十楼市旺季，年度返乡置业季时，或将“以价换量”，推出优惠活动，迅速回笼资金，完成销售目标。从而房价将“变相降价”。

据了解，5月29日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2020）》。涉及房地产方面，报告称，下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系，着力培育和发展住房租赁市场。

不仅如此，2020年两会政府工作报告再提“房住不炒”，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳定房地产市场依然是重要的政策导向。

因此，尽管2020年上半年全国楼市受疫情影响，但是在购房补贴等政策红利等因素促进下，楼市回暖明显，到4月开始陆续出现“千人摇”、“万人摇”楼盘，购房需求得到释放，在销售面积回升的情况下，房价也得到回升。

不过，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2020）》以及两会期间“房住不炒”被重提，再次说明全国楼市主基调仍然不变，疫情后的房地产仍然不会作为拉动经济回暖的力量，房价将健康平稳发展，不会出现大涨大跌现象。当然各城市因城施策，房价也会出现一定波动。与此同时，如果2020年下半年真会出现房价下降情况，那么可能是开发商以优惠等系列活动“变相降价”来吸引购房者，最终促进成交，完成全年销售目标。