五福琳瑀流福景

西宁五福琳房屋置业有限公司，是集房产开发、物业管理为一体的综合性房地产开发企业。所开发的项目更加注重人文与居家体验。目前新建的瑀流福景位于麟河路35号，总建筑面积约342083.52㎡。

瑀流福景规划总户数约为4477户，总停车位约3340个，绿地率为30%，绿化面积约20000方。项目由10栋住宅楼、7栋临街商业、独立的物业用房以及建面约2000平米的幼儿园组成。后期业主入住后，在自家门口就可以解决衣食住行的问题。其次，因为小区就建有幼儿园，小孩足不出户就可以享受到优质的学前教育，非常便捷。

另外，入住后，业主不用担心小区里面车来车往。整个小区采用人车分流模式，当您的爱车进入小区时直接从车行道进入到地下车库，也不会被日晒雨淋。那咱们业主的话也可以直接乘坐电梯到达自己所在的楼层。小区内部设有无障碍通道，方便老人和小孩出行、还有景观带、公共健身区域、健康环跑道等，整体环境是非常优美的。如果有喜欢健身的朋友在茶余饭后就可以在自家楼下健身锻炼了。

      另外值得一提的是，小区设有独栋物业用房。通常一般小区物业用房都是设在单元楼里，而瑀流福景的独栋物业用房即保证了业主的私密性，有效的减少了物业日常办公对业主的干扰，同时也提高了物业人员的办公效率，可谓一举多得。

  项目目前在售面积约为40、45、64、80、90平米，两室到四室共5种户型。小区共10栋楼，其中1、2、4、5、6、9号楼为南北朝向，4、6号楼总高15层，1、2、5、9号楼总高18层。

以1号楼为例，朝北两个边户为80平米户型，中间8户40户型，朝南向两个边户为90户型，中间八户为45户型，东、西各两户64户型。另外3、7、8、10号楼为东西朝向，户型分布以8号楼为例，四个边户为90户型，朝东和朝西中间各八户45户型，朝南、朝北各两户64户型（10号楼总高17楼）。

梯户比为5梯24户，电梯采用中国电梯行业领先地位的奥的斯品牌电梯，每秒运行速度为2.5米，即使是在早高峰的情况下也不会出现拥堵的情况。以下为项目的各个户型。首先为复式产品，70年产权，民水民电，层高5.5米。首付仅需7万起，建筑面积约40-90㎡，实得面积约80-180㎡，新复式美好家，全龄皆宜。

瑀流福景在充分调研客户居住习惯的前提下，产品追求性价比的同时为少数名族居住习惯者提供了相对宽敞舒适的居住空间。采用接近零甲醛的护墙板及地板，装配知名品牌电梯奥的斯，真正做到内外兼修，一经面世迅速获得市场认可，一跃成为西宁市比较热门的“网红楼盘”。

项目目前实景现房，即买即享，高赠送空间！

以下为庭院产品：负二私人车库（整层赠送）,负一百变空间（整层赠送）,一层客厅+庭院（庭院赠送）,二层星级卧室（整层赠送）,总价80万起。

瑀流福景紧邻南川河湿地公园、直通时代大道，环拥“四横三纵”交通路网，周边有青海省妇女儿童医院，杉杉奥特莱斯等医院及商场，还有洲际酒店集团旗下的温泉假日酒店以及夏都博汇温泉水乐园。满足日常生活所需医疗、教育、娱乐、出行等全方位供求，立志建立“一公里，一站式生活圈”。

目前，整个西宁的城市建设以“西扩、南活、北控、东延、中疏”为战略布局，沿着河流的地方开拓土地时就具有较强的便利性。南川河与北川河更是西宁市重点打造的两条自然河流，而瑀流福景项目依河而建，地理位置得天独厚。随着近年来“南活”的发展战略布局，城南发展也迎来了新篇章。

湟中县撤县设区、南川河景观提升工程中标、“神光”地块成交、中海、中梁、碧桂园等知名房企入驻、森林幼儿园、北大街小学、十二中分校落地、杉杉奥特莱斯动工等一系列硬件配套的逐步完善，正在诠释着城南新区的快速崛起。

      瑀流福景项目刚好是位于湟中新区与南川片区的主要位置，地理位置优越，发展前景不言而喻。值得注意的是，手机扫码，网约城南环线快速公交车可直达项目营销中心，即约即到。

  那么从地图上可以看出，瑀流福景周边的交通路网是四通八达的。俗话说的好“要致富，先修路“。路修的好不好，往往决定了一个区域的发展进程。

      享有“西宁最美市政道路”之称的时代大道，双向8车道设计，同时道路中央建设有宽13米的绿化带，2020年7月22日，南川工业园区内北起奉青路、南至蚂蚁沟互通立交，全长10.35km南北方向的“创业路”正式更名为“时代大道”，这一举动更是拉近了城南片区与市区的距离。由此可见，项目周边交通路网完善，后期对于业主的出行也是非常便利的。

关于学校，项目自带一所建面约2000平的幼儿园，另外项目2公里处已经建成西宁市首个森林主题幼儿园，这家森林幼儿园紧邻南川河，自然环境良好，周边公共服务设施齐全。全园基地总用面积为9999平方米，绿地率达50%。幼儿园由三层建筑构成，功能空间非常多样。仅一层的面积就相当于10个标准篮球场的大小。即便在雨天，孩子们在室内活动的空间也足够大。2020年12月，北大街小学、十二中分校确定进驻城南，离本项目约2公里处，位于南川工业园区管委会北侧，填补了项目周边教育资源短缺的现状。

    

建设中的杉杉奥特莱斯小镇

 而与项目一路之隔的，是西宁第一座也是目前唯一一座纯血奥特莱斯小镇——杉杉奥特莱斯小镇，建成后将引入各种奢侈品大牌、轻奢品牌260余家。

青海省妇女儿童专科医院南院区

另外项目周边医疗、休闲娱乐配套等也都一应俱全。总建筑面积37000平方米的三级甲等医院——青海省妇女儿童专科医院南院区，坐落在项目东侧。青海仁济医院（二级甲等医院）等各类医院均分布在项目周边，时刻为业主的健康保驾护航。除此之外，还有温泉假日酒店以及夏都博汇温泉水乐园。另外项目也自带7栋临街商铺，后期小区业主在自家门口就可以解决衣食住行等问题。

      综上所述，项目整体规划集居住、办公、商业、娱乐于一体的高端集群，打造城南城市名片，帮助推动旅游业及其相关产业快速发展，升温城南。

      城南片区随着政府的规划及大力招商引资，区域内硬件配套基本已落地，生活配套也在不断完善。瑀流福景项目是您居家、养老、投资的不二之选。

楼盘均价为3500元每平米，低于同区域城中区的住宅楼盘。