玺云峰

项目规划依就项目地势，由水磨路向东西两侧逐渐升高，形成广场开敞空间线性空间的空间序列，自主入口进入主景观区呈步步高升之势。整个项目含有多个规划庭院，遵循传统规划院落式布局方式，与中式、稳重的建筑立面及主入口相得益彰。规划布局中，各楼栋相连又有可依靠内部道路管理进行分区管理，在景观上可保证共享，但交通上可独立管理。除各楼之间规划多个庭院式景观之外，还各自打造了南北走向的中心景观，成为两区各自的中心景观灵魂。同时规划设计中采用砖红为主色调，纪念项目基地内国营老厂的悠久历史，对老前辈的敬重和怀念。
建筑形式上以中式、古典建筑风格为主，着力打造一个稳重、大气、开敞的居住环境。建筑形式结合古典特色，按三段式设计，每栋建筑均根据自身高度推敲“头、身、脚”比例，比例协调而富于变化，在统一中求细微的变化，整体风格稳重、典雅。
外墙：深咖色、砂红、暖黄色、浅灰色等；材质为涂料、石材、木材铁艺等，而且都保留着材质的原始质感。底部外墙贴装饰一体板。窗：采用高档断桥铝合金中空玻璃内平开窗，玻璃为白色透明。

项目住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积151.33万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。楼盘开发商是青海聚力源房地产开发有限公司、青海世全房地产开发有限公司。

现在新建的住宅小区，一般都是配备了安防系统与物业管理人员，来保证小区居民的安全生活。尤其是小区摆闸等门禁设施的应用，是小区顿时倍感安稳。
 本项目安全防系统主要包括以下几个方面：联网可视对讲系统、视频监控系统、室内一键求助系统、周界报警系统、电子巡更系统、出入口控制系统、停车场智能管理等系统的综合应用。小区的保安中心则负责集中监视管理安防各子系统。下面我们重点介绍其中的七个系统：
1、联网可视对讲系统
联网可视对讲分别布置在单元入口处、住户室内入口处和物业管理中心，可视室内分机与物业管理中心主管理机联通，主、副管理具备群呼功能。联网可视对讲提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时可以与住宅小区物业管理中心，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为业主的生命财产安全提供最大程度的保障。

2、视频监控系统
视频监控主要设置在小区主次入口、小区室外场地及周界、单元入口处、电梯厅内和地下车库。监控探头像素达到400万且具有防眩光功能，周界摄像机满足红外夜视要求，可随意控制带有云台和变焦镜头的摄像机，监控中心设电视墙显示，硬盘录像保存15天以上，确保发生意外为业主提供必要的法律依据。

3、室内一键求助系统：
居家遇到紧急事件时，人员可通过定位器发出求助信号，系统立即显示其具体位置及对应监控视频，便于物业管理者及时了解现场情况，采取有效的救援措施，保障人员生命安全。

4、周界报警系统
周界报警系统采用电子围栏，沿着围墙安装，脉冲电子围栏主机设在室外，通过信号传输设备将报警信号传至后端控制中心的控制键盘上，显示防区工作状态；终端上报警软件有电子地图功能，能够记录、储存、查询、打印报警信息

5、电子巡更系统
离线式电子巡更系统是在小区周界，各单元出入口，地下车库内部，屋面设置巡更点，物业设置巡更点，保安人员在此路线上按指定的时间和地点到达巡更点，不能迟到，不能绕道，控制中心监控室监督保安人员按指定的时间和地点巡逻，保障小区住户人身和财产安全。

6、出入口控制系统
出入口控制系统即门禁系统，在确保业主信息资料录入物业服务中心的前提下，可实现从小区出入口至业主户门均可实现无卡入户，在小区出入口处采用人脸识别或刷卡开门人行闸机，单元出入口利用可视对讲、刷卡开门、二维码识别、人脸识别或密码开门，业主入户门采用指纹密码锁直接入户。

目前楼盘主推的户型是90㎡户型图，该户型是2室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到84.90平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。

玺云峰项目地块距西宁市中心约5.5公里，交通便利，东侧紧邻G227快速路，西侧有宁贵高速，北侧有西和高速，均通往周边各主要城镇。地块东南侧紧邻丘陵山地，西南侧临近江苏省沛县中学(西宁分校)，西北侧紧邻西宁市第八中学，东北侧为河湟小镇居住区，周边有社区医院、中小学校、公园及小型商业区，现状资源较为完善。

楼盘所在板块3公里内有14所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近同心家园幼儿园，步行距离仅有211米。小区临近西宁市南川东路小学，步行距离仅有750米。小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2.0公里是南川公园,是片区板块内的生态氧吧。小区附近有1家商场或超市，最近的是兴隆超市(南川东路店)，距离小区大约2.7公里。

楼盘均价为8800元每平米，低于同区域城中区的住宅楼盘。