保利青江花园

项目总占地108亩，总建筑面积约14.5万方，容积率2.0，分2个组团打造，全系产品都是8-11层洋房产品组成，相较于洋房、高层混居，纯洋房社区整体居住舒适度高。

临河纯洋房社区
整个小区采用的是排列式布局，以南北向布局居多。共计规划30栋洋房，两梯两户，楼间距多以40-70米，这个楼间距虽然没有优势，但是也跟市场主流一致。小区无商业配建，纯住宅小区，且小区滨河而建，北侧为绣川河与陆港绿道，一定程度上保障了小区的居住品质，不过绿道还在打造中，但是呈现后还是非常不错的。

小区多个景观组团
小区采用欧式风格，园林景观上也是注重归家仪式感，结合洋房布局，规划打造了双轴四园八庭院，搭配大气的门厅入口，大大提升小区的品质。围绕不同年龄层的需求，定制多种主题生活场景。

儿童区：小区建造2个儿童游乐天地，规划有童梦乐园（西）和氧气花园，给孩子们一个自由玩耍的天地和增加户外探索的乐趣。
会客区：小区规划有含下沉卡座、休闲外摆为主的会客平台，搭配花园、阳光草坪相结合，满足业主们的交流需求。

健康区：700米健康跑道、跑道加油站及乒乓球台，满足日常的健身爱好者需求。
人车分流，车位配比1:1.2
园区严格实行人车分流，总户数1408户，机动车停车位共1740个，车位配比1:1.2，非机动车位2178个，满足一个家庭至少1个车位的需求。
好的住房离不开后期物业的保驾护航，众所周知，保利物业在物业管理、物业服务上都有口皆碑，拥有国家物业管理企业一级资质，丰富的经验大大提升了业主入住后的居住体验。
 

小区为纯板式住宅，可以保证户户有景，强采光通风。规划有95、105、117㎡三个产品面积，南向临绣川路至东向景鸿路外围合一侧为95㎡套三户型，中庭位置为105㎡大套三户型，临绣川河一侧则是117㎡的套四户型
首置首选 97㎡

优点：
1、实用性三房两卫，户型设计3个房间，主卧面积约20㎡，次卧面积9-10个㎡。
2、动静分明，进门为厨房和餐厅位置，左边为主人空间（客厅及主卧），右边为客人空间（次卧及次卫），并配备一个小型储物空间。
不足：
主卧距离客餐厅较近，私密性相对较弱，无生活阳台。
刚改置业107㎡

优点：
1、户型设计方正，面积基本无浪费。餐客厅动区流畅，区域面积超35㎡，具备足够家庭社交空间
2、大面宽横厅设计可保障生活足够的日照及通风面，可以保证良好的居家舒适度。
不足：
无入户玄关，收纳空间相对减少。

道路交通上，成都二绕、成渝环线、青白江大道直连成都市中心，公共交通方面，每天往返16趟高铁/动车，直达成都东站，在成都东站也可以无缝换乘地铁2/7号线，便捷高效，轨道交通方面，未来的S1线将途径区域，与地铁3号线接驳，整体来说，区域板块交通通达度高。

商业配套：小区周边将打造商业综合体——“蓉欧之心”，“蓉欧之心”为青白江政府牵头打造的及会展、商业、酒店于一体的大型商业综合体，项目4公里范围内，有永辉、家乐福等大型超市，万达影城、苏宁易购等商业配套，整体来说区域目前的商业配套相对较少，但随着自贸区经济发展的推动，将带动区域配套的升级。

教育资源：与小区相邻的就是铁路港幼儿园，1公里范围内是铁路港消息，4公里范围内有城厢幼儿园、城厢学校、大同小学、大弯中心等学校。

医疗配套：小区周边有青白江区人民医院、妇幼保健院等，满足日常的看病所需。

生态休闲：小区毗邻陆港绿道，全长25公里，上游连接成金青快速路绿道，下游连接第二绕城高速和毗河绿道，内有可移动式集装箱建筑形态的滨河购物、便利店、咖啡茶室等商业旅游设施，以及陆港文化、企业视窗艺术小品、小型展览馆等文化设施，5人制足球场、篮球场、乒乓球场等体育设施。

2017年，青白江正式纳入11+2主城区，2021 年 6 月，四川成都青白江经济开发区升级为国家级经开区，定名为：成都国际铁路港经开区，与四川天府新区和成都东部新区位列同等地位，而小区就位于铁路港板块，将坐享经济发展带来的巨大红利。

青白江未来发展格局为一心一港一湖两城：一心即凤凰新城，一港即国际铁路港，一湖即凤凰湖湿地公园，两城即智慧产业城、欧洲产业城。

铁路港板块依托一带一路、成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化三大利好，产生了无可比拟的虹吸作用，聚集了华侨城、海伦堡、金地、保利、德信等实力房企进驻，凤凰新城目前已经成熟，且待开发土地较少，未来青白江将重点向铁路港板块发展。

楼盘均价为7000元每平米，低于同区域青白江的住宅楼盘。

一带一路国家战略下，中欧班列使青白江成为通往欧洲的桥头堡，四区叠加优势（自贸区、经开区、综保区、金青新大港区）进一步加速产业升级、贸易流通、人才聚集，区域价值逐步显现，对于购房者来说还是比较友好的。

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