保利时光印象

保利时光印象占地面积约13.38万方，总建筑面积约40.02万方，商品住宅建面约30.7万方，规划户数3450户，容积率约2.5，绿化率约30%，人车分流设计，共计3935个停车位，全部在地下（地下1-2层），车位配比超过了1：1.14。

项目共计规划有25栋住宅，其中1-14号楼为11层电梯洋房（13号楼为8F），15-25号楼为高层/超高层。因为项目所在地块较为方正，大部分楼栋为正南北朝向，因此通风采光效果都还比较好。

内部园林方面，项目1至17#楼以及19#楼已于2023年6月交付，已经实景可见。从实地观察到的情况来看，由于交付时间不长，绿植还不是特别茂盛，不过绿化覆盖面积还是比较大的。

小区内部设有多处儿童游乐设施，器材种类丰富，也都是圆润、安全的造型，方便了业主后期在小区遛娃。

楼栋1楼均设有单元门厅和单元标识墙，外观设计比较主流，相较于洋房门厅，高层门厅会更大一些。

单元门厅均为人脸识别进出，门厅内部设有吊顶装饰，墙面铺贴了瓷砖（交付不久，入住较少，地面的防护布暂时未去除）。

对于任何一个项目而言，除开整体布局、园林景观等之外，户型显然是不得不提的重要部分。

保利时光印象项目整体以中、小面积户型为主，建面约90㎡上下的小三房、建面约100㎡左右的小洋房和建面约110㎡左右的中等三房都有，面积段对于刚需购房者来说很友好，功能性过关的同时总价又得到了控制。

建面约100㎡，3室2厅2卫1厨洋房户型：

方正通透，三开间朝南；客餐厅一线分布，不管是视觉上还是实际使用过程中，空间上都更加开阔，且餐厅带明窗，视觉通透、用餐不压抑；值得一提的是，这款洋房户型公摊仅约16%，整个户型没有什么过道，南向卧室及餐厅还有不少优化面积，因此，在居住舒适度有保证的同时，得房率还特别高。

建面约92㎡，3室2厅1卫1厨高层B1户型：

该户型同样非常方正，三开间朝南，客餐厅一体；整体格局上动静分区，卫生间距三个房间都比较近，方便使用；另外，明厨明卫、卫生间干湿分区，方便实用。

建面约113㎡，3室2厅2卫1厨A1户型：

相较前面两个户型，这款户型建面上更大一些，因此空间上会更加开阔，客厅及主卧南向，且主卧带卫生间，私密性更好、主人起居也更方便；该户型同样没有狭长过道，空间利用率比较高。

项目户型整体来说建面不大，另外还带装修交付，自带爱迪士新风系统、美的风管机、安吉尔双重净水器等，基本能满足刚需购房者的置业需求，还节省了装修上花费的时间。

保利时光印象地处黄家湖新城，在武昌南向发展的大背景下，借着军运会的机会，近些年周边交通配套有了非常大的发展。

自驾方面，根据百度测距，项目与四环线直线距离约620米左右。四环线如今已全线通车，而项目门口就是豹子山街，因此，从项目出发，经豹子山街从龚家铺立交可轻松上四环，进而快速通达三镇，去光谷走四环非常方便。不过，目前四环线处于收费阶段，并非免费的高架快速路。

项目周边还有黄家湖大道、星光大道、武昌大道、文化大道等主干道，通过这些道路，自驾可快速前往江夏客厅、江夏永旺、南湖、街道口等区域；其中黄家湖大道道路宽阔，走黄家湖大道上三环线也很方便。

黄家湖大道

公共交通方面，距离项目最近的公交站是豹子山街工业一路站，从小区步行约100米可达，目前只有930路1条公交线路，不过附近就有豹子山公交停车场，后期业主陆续入住之后增加公交线路也比较方便，现有的930路公交发车频次和运行时段（6点-20点30）还是比较能满足附近居民需求的。

豹子山街工业一路公交站

项目附近有地铁8号线，最近的站点为军运村站，直线距离约2.5公里，并不适合步行前往，需要乘坐公交和骑电动车接驳换乘。规划中的8号线南延线设置有大桥新区站，距离项目约1.5公里，相较军运村站还是近一些。

8号线军运村站C1出口

在交通出行方面，项目业主自驾会更为方便些；不过，黄家湖新城有地铁延伸的规划，后期公共交通有望得到进一步完善。

保利时光印象紧邻万科保利理想星光，后者有建面约3200㎡的box商业街，因此保利时光印象业主是可以共享这一配套的，而保利时光印象自身也带有一些底商。另外，黄家湖地铁小镇也有商业规划，距离项目约4公里左右，不过目前尚未开工。

保利时光印象底商

片区真正值得一提的商业当属江夏永旺，根据百度测距，项目距江夏永旺直线距离约4公里，走星光大道即可到达，开车或公交前往都比较便利。江夏永旺用地面积368.7亩，总建筑面积超44万方，规模宏大（超过经开永旺），相信后期能大大提升片区居民的消费购物体验。

保利时光印象自带2所幼儿园，一所九班（在建中），一所六班（已建成）。

保利时光印象六班幼儿园

项目附近有一所康宁路小学（2.2km），同区域内还有江夏区实验小学军运村校区（2.2km）及江夏区第一初级中学军运村校区（2.7km）。根据江夏区2023年秋季教育划片，项目已交房楼栋处于康宁路小学划片范围，康宁路小学毕业生后期对口中学为江夏区第一初级中学军运村校区。

江夏区第一初级中学军运村校区

除开基础教育之外，项目临近黄家湖大学城，而江夏区本身也有不少高校，保利时光印象周边有19所高校环绕。

黄家湖板块规划有常规医疗用地，不过具体会引进哪所医院目前暂未确定，落地尚需时日。项目周边直线距离3公里范围内有大桥新区社区卫生服务中心，直线距离在6公里左右有江夏区第一人民医院。

江夏区第一人民医院

江夏被誉为武昌后花园，山湖环绕。保利时光印象地处这样一个区域，北侧为豹子山和黄家湖，豹子山规划为区级公园（待建），而黄家湖目前已建成湿地公园，黄家湖面积达到了851公顷，茶余饭后去湖岸线上走走十分惬意，周边生态环境条件还是比较好的。

项目北侧实景（右侧围墙以外为规划中的豹子山公园地块范围）

黄家湖湿地公园

除了湿地公园之外，黄家湖板块沿着道路修建了不少轻跑绿道，铺设了橡胶，和行车道、非机动车道分隔开，绿树成荫，很适合清晨慢跑锻炼身体。

沿路轻跑绿道

除了景观资源之外，作为曾经的军运会运动员村所在地，黄家湖板块配建了一些体育运动设施，后来室外运动场被江夏区实验小学军运村校区接收，而室内体育馆则变身为民用运动场馆，即“全民星体育公园”（包含游泳、篮球、羽毛球、乒乓球、健身等功能分类），给周边居民提供了节假日运动休闲的好去处。

全明星体育公园

保利时光印象地处黄家湖南岸，所属的江夏区产业招商情况不错，腾讯、中车等屹立在南，西侧还邻近19所高校及701科研所，高科技企业和制造企业入驻，会导入相当规模的产业人群，给区域发展注入强大的动力。

此外，黄家湖地铁小镇也在建设之中，据武汉市规划部门介绍，黄家湖地铁小镇未来路网交织，显现出“田园城市”的生态布局特征，打造成“公共服务——居住社区——城市公园”的空间格局，在黄家湖区域形成“城在园中、城绿交融”的自然田园式城市风貌。

片区还将设立步行街，布置餐饮、健身、医疗、教育等多种公服配套，建成后片区居民人均绿地面积可达15平方米，在家门口就能享受医疗服务和基础教育资源。

作为黄家湖区域内项目，保利时光印象后期发展值得期待。

保利时光印象在售高层、洋房，高层带装修均价约12000元/㎡、单价11500元/㎡起，洋房带装修均价约14500元/㎡、首付27万起。

反观同板块项目，价格高的已到1.6万/㎡以上，相比较而言保利时光印象带装修价格还是亲民不少。与此同时，项目整体户型面积不大，对于很多购房者而言入手难度比较小，如果预算比较有限，还是值得考虑的。

保利时光印象1至17#楼及19#楼目前已处于完工交房状态，陆续已有业主在做阳台封窗和布置内部软装。

项目18#楼及20至24#楼目前施工在建中，尚未封顶，与已交房楼栋被施工围挡分隔开，预计2025年4月底竣工、2025年6月底交房。

项目已交房楼栋和在建楼栋后期将一体化管理，待全部交房后拆除围挡、不设内部围墙。

探盘心得：

军运会以来，江夏黄家湖板块发展快速，区域内项目如雨后春笋般涌现，保利时光印象相较于地铁8号线沿线项目而言交通配套稍弱一些，但在价格、户型上有自己的优势，在考虑功能性的同时尽可能减少面积浪费，比较契合预算有限的刚需购房需求；

项目目前现房、期房都有售，开发商是保利发展，有央企背书、在武汉也开发了大量楼盘，交付基本没有太大风险，交付品质也已经实景呈现，可以前往实地参观、进一步了解；

江夏区在人才引进和招商方面给出的政策比较丰富，而保利时光印象在政策响应方面也一直比较积极，如果符合相应购房政策的申请条件，可以致电联系一下本项目了解清楚相关要求和细则，再结合一下项目自身的优惠活动，还是比较划得来的。

责任编辑：朱旋