房产过户按买卖办理请产权人与买方双方持房产证、土地证和身份证至瓯北分局办理存量(二手)房买卖合同网签手续。按赠与办理请先办理房产赠与公证手续。土地属国有性质的房产先办房屋过户手续,集体和国有划拨的非住宅先办理土地过户手续,房屋过户手续请买卖双方持房产证、土地证、买卖双方身份证、存量房网签合同(赠与的为赠与公证书)至瓯北便民服务中心办理房屋转移登记。永嘉县住房和城乡规划建设局收取房屋登记费住宅80元,非住宅550元,另收取每增加一个房产证多加10元,收取房产交易手续费住宅4元平方米,非住宅10元平方米,至于房产过户税费请向税务主管部门咨询。
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元平方;4、转移登记费,80元;5、权证印花税5元;6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增,值税, 两年内:应缴增,值税=增,值销售额×征收率。房子在你手里增,值了,房东负担增,值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增,值税。满2年免征增,值税。