楼盘评测报告
92

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
90
71
楼盘户型
91
78
交通出行
90
68
生活配套
90
79
今天为大家评测的楼盘是海尔产城创翡翠文华,位于锡山区-锡东新城,新华路与兴越路交汇处。海尔产城创翡翠文华目前主推的是四期。
社区品质
本楼盘90

住宅共有2214套房源。住宅建筑面积60.74万平米,住宅占地面积17.96万平米,住宅绿化率为39%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。小区车位充足,每户配有1.7个车位。小区住宅容积率为2.37,居住舒适性较好,小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是无锡海智置业有限公司。品牌隶属于海尔产城创,全国知名房企,服务有保障。

带装修
民电
民水
开发商
无锡海智置业有限公司
物业公司
青岛海尚海生活服务集团有限公司无锡分公司
物业费
3.4元/㎡/月
绿化率
39%
容积率
住宅:2.37
规划户数
2214户
车位比
1:1.71
楼盘户型
本楼盘91

目前楼盘主推的户型是高层E户型,该户型是3室2厅2卫1厨结构。

高层E户型面积约为127.00平,该户型在本市在售3室户型中面积较大,户型层高约为2.9米,标准层高设计,该户型得房率约为69%,得房率处于较低水平,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅16.34.593.55
餐厅9.62.693.55
书房8.63.42.69
主卧16.45.323.22
次卧9.23.612.58
厨房5.41.523.55
卫生间2.61.841.43
主卧卫生间4.52.691.68

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

本楼盘户型评测(4)
4室2厅2卫
145m²
售价待定
售罄
户型评测
3室2厅2卫
125m²
售价待定
售罄
户型评测
4室2厅2卫
169m²
售价待定
售罄
户型评测
3室2厅2卫
126m²
售价待定
售罄
户型评测
交通出行
本楼盘90
3km内地铁站
4个
地铁线路
地铁2号线
最近地铁站
约403米
1km内公交站
13个
公交线路
锡东微1线、733路、锡东微3线、710路、705路、708路、苏南机场巴士-南通线、811路、809路、无锡731路、6路
最近公交站
约535米

楼盘到市区路程约15.74公里,走出小区大约走403米,就能到无锡东站站,走1117米就能到迎宾广场。小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,无锡东站(兴越路)站、新华路(润锡北路)站、永昌路(丹山路)站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为无锡东站(兴越路)站,距离小区290米。

生活配套
本楼盘90

小区附近有5座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1553米是松珍公园,1.60公里是映月湖公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
冯之健
免费服务 9 人在线服务年限 1年以内
活跃
用户点评 (126)
查看更多
倪帆风顺
海尔地产开发的房屋主体结构严重质量问题投无人解决,开发商推荐责任,大家擦亮双眼
04-07
KQ1oPPr
售楼处服务评价: 较差
自行到访 户门太小,只能容一个人进出,家具恐怕都难搬进去。
2023-12-24
.
现在卖的地是商业用地改住宅,原本要盖公寓,产证就不知道猴年马月了
2023-08-13
附近楼盘测评
在售
东城中央府
人车分流 玄关入户 客餐厅相连 户型方正 私密性好
锡山区东亭东城中央府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 东城中央府位于东亭南路和春潮路交汇处,开发商为无锡宏诚房地产开发有限公司,项目目前主推二期,二期东临市政河流,西临东亭南路,南临春潮路,北临上马墩路。项目占地面积115318平方米,建筑面积420439平方米 ,容积率2.8,南区绿化率≥54%。小区一期二期共规划8栋住宅,目前主推二期,二期为4#-8#楼,4#楼,总高33层,2梯4户;5#楼,总高33层,2梯4户;6#楼,总高30层,2梯3户;7#楼,3个单元,东边楼栋总高28层,中间楼栋总高25层,西边楼栋总高22层,均为2梯2户;8#楼,4个单元,东、西楼栋总高30层,中间楼栋总高33层,均为2梯2户。二期均为毛坯交付,7#楼至前排楼栋间的直线距离高达约140米,8#楼至7#楼间的直线距离约110米,超宽楼间距,整个二期的楼栋采光面较好,低楼层房源同样充分享受到阳光照耀。社区内的车位比1:1,满足业主的日常停车需求,采用人车分流设计,在小区南面入口处设置有车辆出入口,直达地下停车场,这对老人和小孩来说非常重要,小区内部安全性大大提高,可以很安心的在小区内游玩走动。
在售
美的云开东方
美的置业 大户型 装修交付 低容积 VR看房
锡山区东亭美的云开东方楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 美的云开东方项目,是美的在无锡打造的首个宋式美学示范区,整个项目容积率为1.6,规划为14栋11层+3栋15层纯低密洋房社区。 住宅共有996套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积16.78万平米,住宅占地面积7.15万平米,小区车位充足,每户配有1.5个车位。小区住宅容积率为1.60,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是无锡美亭房地产发展有限公司。 项目主力户型: 11层洋房共涵盖98㎡、118㎡、142㎡三个户型,15层洋房打造为96㎡、106㎡两种户型。
在售
山河九里
华润置地 人气楼盘 低容积 大型社区 热评楼盘
锡山区锡东新城山河九里楼盘新房真实图片
楼盘评分
超20%同价位楼盘 山河九里位于无锡市锡东新城山河路北、新韵北路西,由三家开发商华润+保利+金地合作开发,总建筑面积约42.93万平方米,其中地上建筑面积约28.8万平方米,地下建筑面积约14.13万平方米。项目整体分为2个地块开发,拟建56栋5-18层的住宅,其中27栋高层、29栋多层住宅,高层+洋房+叠加别墅,还有5000㎡人才房,以及2500㎡的文体活动场地,项目容积率为1.8,建筑密度为21.71%,绿地率为30.1%。 安居客新房制作 建筑:项目外立面为底部为干挂石材,上部则为玻璃幕墙+铝板线条+真石漆拼接而成,整体看上去很是通透整洁,值得一体的是整个楼面转角以及阳台转角还有飘窗边角都是弧形,在外观上看,整体挺拔而圆润,很高端。 项目效果示意图 精装: 除了标配的中央空调、地暖和新风系统外,室内装修品牌选用了三雄极光、志邦厨柜、史密斯、西门子、TOTO、摩恩、卡萨帝等都是知名品牌。
在售
万科四季都会
万科集团 品质好房 自带商业 装修交付 项目在建
锡山区锡东新城万科四季都会楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 万科四季都会是万科在锡山打造的第一个项目,属于高端产品系列中的都会系,四季都会着力为无锡人民打造的高端社区。项目位于锡东新城东部板块。地块规划用地总面积108075㎡,总建面积295414㎡,规划户数1874户,地面停车位数量为124个,地下机动车位2005个,总计2129个,绿地率30.3%,建筑密度20%,容积率高层+洋房的规划,高层立面局部采用香槟银铝板+铝型材线条搭配。 整体以小高层为主,产品为建筑面积约89㎡-110㎡的27F装修高层、建筑面积约89㎡-118㎡的9-11F装修洋房和建筑面积约147㎡的六叠叠墅,项目北侧自带沿街商业,此外还设置了1栋7层的酒店。产品带装修标准约2000元/㎡,包括中央空调、新风系统、地暖等。 在社区方面,规划了约5000㎡中庭,22个宅间院区隔打造高层、洋房、叠墅,采用人车分流、无雨归家连廊、酒店大堂式落客区、24H视频监控、双重人脸识别等提供归家的另一重便利;五重隔音体系、环境/空气/水质监测户户中央空调/新风/预留地暖,各方面提升居住质感。
在售
金融街广安控股融府
金融街 装修交付 低容积 大户型 医院
锡山区锡东新城金融街广安控股融府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 金融街广安控股融府择址无锡锡山区锡东新城板块,是无锡市政府重点打造板块,与太湖新城并驾齐驱,也是锡山区的核心区域。光环下的锡东新城已成为城市发展的着力点,更受改善购房客群所青睐。 项目由金融街控股、广安控股两大实力国企联袂匠造,以金融街控股高端序列产品基因,匹配锡东热土深厚的居住价值,于繁华与自然间占据城市优质资源,慷慨呈现有天有地的生活居境。 宋韵新生 美学园林迭代生活理想 每个人心中都向往一座园林,置身其中犹如栖身自然。金融街广安控股融府占地约6.6万平方米,容积率约1.4,绿地率约30%,产品规划叠墅16幢、洋房10幢,通过现代化设计手法打造宋风园林,以难得低密属性,将自然缩影汇聚于此。 |金融街广安控股融府实景图 在规划布局上,项目沿袭传统中式生活精粹,将园林主次空间与归家礼制图底结合,生成总体布局,以“一环一带六园四巷十境”规制敬呈多节点宋式景观,并从《沁春》《归鸿》《纤云》和《元夕》四首经典宋词汲取设计灵感,匠筑四大景观街巷,让归家既循宋风礼序,又似游园,身心得以放松,将至雅的宋式生活美学重现于世。
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