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武汉二十四城
实时动态 (14528)
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配套解读
武汉二十四城位于东西湖区吴家山张柏路与金北一路交汇处（原雪花
童文静
童文静
03.06
公告 武汉二十四城在售建面约98-160㎡户型
武汉二十四城在售建面约98-160㎡户型，项目目前主推27、29#楼建面约98-140㎡住宅房源，毛坯均价约10500元/㎡。项目由武汉润雪房地产开发有限公司打造，物业为润加物业服务（武汉）有限公司，项目地址：武汉市东西湖吴家山张柏路与金北一路交汇处（原雪花啤酒厂）。【武汉楼市价格战已打响！捡漏好时机！】微信搜索公众号安居客武汉，回复888，即可获取武汉楼市折扣汇总表！还可加入购房交流群，分析师帮你说明白优缺点！
04.22
现场动态武汉二十四城内场
童文静
童文静 04.21
主力户型 (17)
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3室2厅2卫 建面105m²
120-143万
售罄
楼盘评测
84
分
楼盘评分
社区品质
82分
楼盘户型
80分
交通出行
75分
2019年12月，华润以总价38.34亿底价摘得雪花啤酒厂两宗地块，平均楼面价为5405元/㎡，两宗地块的配建要求非常严格，其中比较值得注意的点为：1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。3、地块内须配置3所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。4、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆。5、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。从土拍要求中可以看出，配建要求都兑现后，最终项目落地的配套会非常丰富，包含托儿所、幼儿园、中小学、体育馆、博物馆、医疗设施等多重业态，会为业主入住的后续居住提供相当大的便利。项目共规划5803户，总体建面约106万方，是名副其实的大体量社区，从楼栋规划可以看出，项目规划有32栋高层/超高层住宅，其中北区23栋，南区9栋。项目的开发商为武汉润雪房地产开发有限公司，该公司为华润置地的全资子公司。对于华润置地，大家并不陌生。华润置地是中国地产前10的开发商，于2004年进入武汉，项目遍布武汉三镇，陆续开发了凤凰城、橡树湾、万象城幸福里等多个项目。背靠品牌开发商的优势不必多说，项目的开发实力、产品品质和后期物业服务都是相对有保障的。项目共由三期组成，项目一期住宅：规划有约15栋高层/超高层住宅，一期6#楼和9#楼旁边配建有约2000㎡的2所3班托儿所；项目二期住宅：规划有约8栋高层/超高层住宅；项目三期住宅：规划有约9栋高层/超高层住宅。项目整体建筑排布以“十字”干道（金北一路和内部规划道路）为基础，将社区划分为3个住宅组团，楼栋采用列阵式布局，景观资源向中央聚拢，开阔的楼间距也充分保障社区的通透性与视野的开阔感，日照、采光、通风效果都较好。项目一期、二期已交房，从实地探访到的情况来看，外立面做得还不错，色彩搭配、顶层装饰都比较雅致。一期门口有户政办理大厅，后期业主办理户政也十分方便。一期外围绿化、地面细节也都比较好，没有出现有些项目因缺乏维护而破损的情况。项目一二期由内部道路隔开，道路入口处设有超10米挑高的大门厅，是一二期业主回家的必经之处，看起来十分大气。小区大门运用了石材、真石漆、棕金色装饰板和格栅等装饰材料，将效果图进行了比较高程度的还原，并没有大打折扣；物业保安也比较负责，装修材料需要经过登记后由指定通道进入小区。项目在部分楼栋架空层设置了丰富的活动区域，功能性也很强，例如23#架空层，安排了创意手工区、观景阅览区、沉浸式阅览区等，下楼即可使用，给住户提供了方便的活动场所。项目电梯间和过道铺贴了瓷砖，做了吊顶装饰，加了棕金色金属装饰条，观感不错；甚至在过道墙侧的合适高度，还安装了辅助盲人和老人行走的引导线，细节上很贴心。
项目自带2所托幼所、3所9班幼儿园。地块南侧政府规划的公立中小学已开学（已签约引入长春街七一学校东西湖分校，中小学一体），同时项目周边约1公里内有多所其他学校。长春街七一学校东西湖分校项目南侧约480米就是武汉为明学校，该学校集小学、初中、高中于一体，属于寄宿制学校，学校现有116个教学班，4400多名在读学生，教职员工近500名。2023年高考，武汉为明学校一本上线率42.7%，本科上线率82.5%。武汉为明学校周边还有武汉市常青树实验学校黄狮海校区（距离项目约1.5公里）等教育配套，整体的教育资源还是很充足的。武汉市常青树实验学校黄狮海校区周边4公里范围内有武汉利嘉中欧城市广场、金银湖万达广场、宜家荟聚购物广场等大型商业体。其中宜家荟聚购物广场，商业体量20万方，包含悦活里商超、宜家家居和综合购物中心，与项目大约4公里距离，平时可以自驾或乘坐公交前往购物、消费。宜家荟聚购物中心金银湖万达项目附近2公里有不少2010年、2018年左右交房的楼盘，已形成一定量的社区底商，有小超市、汽车美容、药店、水果生鲜等业态，可作为商业补充。而项目本身也自带底商，作为一个仅部分楼栋交房、交房时间也只有半年的小区，商铺入住率已经达到一定规模，业态种类也算齐全，甚至已经引进了麦当劳、肯德基，在小区内部解决基础的生活需求基本没啥大问题。项目底商武汉二十四城的土拍要求内包含1.3万方的医疗设施，后期建成后可以满足业主基础的医疗需求；此外，项目距离片区内三甲医院东西湖协和医院只有2.3公里。东西湖协和医院而目前已建成的距离项目最近的医院是太康医院，到项目大约1.2公里左右。太康医院是一家集医疗、预防保健、科研、教学为一体的社会办现代化二级综合医院，规模不小，门诊科室也比较齐全。太康医院项目由于坐落在金银湖片区内，周边公园林立，径河公园（距离约2.5公里）、码头潭文化遗址公园（距离约4公里）、金银湖国家城市湿地公园（距离约2公里）等可以提供休闲娱乐的场所，适合周末前去休闲赏玩。金银湖公园项目附近还有黄狮海公园这类规模不大但也比较别致的小公园，在立交桥下、高架路旁还穿插着不少“口袋公园”，通过设置园林小景、休闲设施，大大方便了附近居民就近散步、休闲、遛娃。在景观休闲这方面，东西湖楼盘还是挺有优势的。黄狮海公园硚孝立交口袋公园此外，如果是喜欢运动的业主，后期入住后在周边很容易找到运动场。小区南侧100米就有足球场，附近硚孝高架路旁也利用绿化过渡区域建好了篮球场（收费亲民，10元/人），如果不爱打球只爱慢跑，附近也有不少适合清晨慢跑的地方。项目南侧足球场硚孝高架旁篮球场
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