海伦堡海悦世界

海伦堡海悦世界占地面积约61097㎡，总建面约398247.3㎡，包含约10万方商业，容积率4.3，绿化率31%，规划停车位2824个，车位比1:1.5。

项目包含3栋3住宅楼，2栋公寓，1栋写字楼，以及1栋9层的商业。

项目2栋公寓临江城大道，3栋住宅位于地块东侧，住宅与江城大道垂直，呈现西南朝向，南偏西约20-30度。

住宅部分货量不是很大，仅约为612套。5、6#楼为45层、2个单元；7#楼35层、1个单元。都是2梯3户的设计，公摊在24%左右，非连廊结构。

海伦堡海悦世界主要还是以商业写字楼公寓为主。项目规划的280米5A写字楼。

海伦堡海悦世界目前在售5#楼建面约117、130、143㎡户型，其中，小面积117㎡三房为中间户，130㎡三房为单元拼接处边户及西边户，143㎡四房为东边户。项目起步户型百平以上，整体定位偏改善。

其中建面约117㎡三房两厅两卫户型，四开间全部朝南，南向阳台连通客厅与次卧，另外2间卧室带飘窗，户型结构相对合理，无浪费面积，但不通透。

建面约130㎡三房两厅两卫户型，户型方正，南北通透，三开间朝南，餐厅及次卧带飘窗，动静分区，整体没什么明显的缺点。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，功能性更强，南向大面宽阳台，三个飘窗，赠送面积比较可观。通透采光效果好。

海伦堡海悦世界位于四新板块，江城大道与四新大道交汇处，属于三环内，紧邻杨泗港快速通道，直线距离约700米，自驾出行方便。

项目北接梅林二街，南临四新大道，西靠江城大道，东为梅林东路。

项目北面为四新中央生活区，南面紧邻四新大道，再南面为待开发地块以及中核时代广场；西面为四新天祥广场、欣隆壹号公馆，东面为光明上海府邸、国展中心。

海伦堡海悦世界可以算是三轨环绕地铁盘，距离最近的地铁是规划中的10号线和11号线换乘站四新中心站，这两条线路目前还尚在规划阶段，其次是12号线四新南路站，距离约950米，12号线目前正在建设中，预计2025年通车，周期较长。已通车的地铁6号线国博中心南站，距离项目超过2公里，需要公交换乘，项目门口就有江城大道四新北路公交站，目前有5趟公交线路经过，虽然线路不多，但是可以作为换乘地铁的工具。

海伦堡海悦世界主打商业综合体，自带约10万方的商业，规划为“海乐城HelloCity”，后期可以满足小区业主基本生活需求，也为区域内的商业配套添砖加瓦。

项目周边已交房社区不少，光明上海府邸、绿地新都会、正荣府等，社区生活氛围还是比较浓厚的，基本的社区商业都有，可以就近解决。

另外，项目距离经开永旺直线约2公里，距离经开万达也不远，四新还有方岛规划，预计包含不少于22万方的商业，大型商业配套也能辐射到。

教育配套方面，海伦堡海悦世界3公里内有弘桥小学、国博三小比较近，中学有武汉三中、晴川初级中学等，周边学校分布还比较密集。

医疗配套方面，项目1公里内可达2所医院：泰康同济医院，以及武汉市中医医院，均是汉阳目前必要重要的医疗配套，前往就医比较方便。

休闲配套方面，项目距离已建成的方岛环凤凰湖公园较近，公园景观陆地面积为22万方，绿化率达到了77.94%，湖泊岸线长度约为4.8千米，从项目可步行前往。

2019年7月30日，位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口的P（2019）096号地块现场挂牌出让，土地面积61097㎡，规划用地性质为住宅、商服、公园与绿地用地，包含B1、B2两个地块。B1地块容积率6.3、B2地块容积率3.6，计容最大建面264500㎡。最终该地块被武汉宝业信富置业有限公司以97307万元竞得，成交楼面地价3679元/㎡。

地块要求：

1、引入2家及以上取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证监会）所颁发金融许可证的全国性金融机构区域分部或分支机构、1家及以上建筑工程与住宅产业化研究院或分院、1家装配式建筑基地武汉总部；

2、若竞得地块后，须自竣工验收之日起自持4万平方米及以上商务设施不少于三年；

3、地块内布局1栋超高层塔楼，建筑高度不低280米。

4、B2地块内沿江城大道一线布局2栋办公塔楼，二线布局3栋住宅。

1、项目位于三环内，四新地段，靠近杨泗港大桥，地理位置不错；

2、后期10/11/12三条地铁线路可达，但均需等待较长时间；

3、商业、教育、医疗、休闲各项配套完善，生活氛围成熟；

4、住宅房源那不多，但产品结构不错，户型设计比较合理；

5、项目以商业写字楼公寓为主，后期居住环境可能嘈杂；

6、大户型为主，起步面积117㎡，定位改善，对预算要求偏高。

责任编辑：汪强