楼盘评测报告
69

73%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
77
67
楼盘户型
68
73
交通出行
65
71
生活配套
70
77
今天为大家评测的楼盘是富强天惠园,位于洪山-白沙洲,四坦路特1号。
社区品质
本楼盘77

住宅共有432套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积8.39万平米,住宅占地面积2.33万平米,整体采用人车分流的设计;车辆进入小区时,直接开入地下车库,保障小区地面人行安全,也提升地面环境。小区每户配有1.41个车位。楼盘开发商是武汉建工富强置业有限公司。品牌隶属于武汉建工,全国优质房企,服务有保障。

毛坯
民电
民水
开发商
武汉建工富强置业有限公司
物业公司
武汉长富物业管理有限公司
绿化率
33%
容积率
住宅:2.53
规划户数
432户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘68

目前楼盘主推的户型是B5,该户型是2室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为2.9米,标准层高设计,得房率约为93%,套内使用面积达到54.90平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

2室比较适合刚需人群,

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅14.74.613.22
餐厅7.92.493.22
主卧8.32.812.94
次卧6.72.292.94
厨房7.41.893.92
卫生间31.671.78

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、厨房,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约12.08公里,走出小区大约走2334米,就能到张家湾站,走2443米就能到光霞。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁5号线站。

生活配套
本楼盘70

楼盘所在板块3公里内有40所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近武汉市卓刀泉中学张家湾分校小学部,步行距离仅有958米,小区临近武汉成丰幼儿园(白沙洲园),步行距离仅有320米,小区附近有2座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边2664米是烽胜公园,片区板块内的生态氧吧。

用户点评 (36)
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独途
考虑看房 想问问这个还有房源吗,可以回复一下吗
2021-02-05
小***溪
商品房混搭着公租房好不好????
2020-06-06
周***周
什么时候开盘?均价会是多少?毛坯房?
2020-06-01
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龙湖御湖境
龙湖地产 轨交房 配套纯熟 公建化立面 品牌开发商
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超99%同价位楼盘 龙湖集团为《财富》世界500强企业,连续7年保持“三道红线”绿挡,是坚持全国化多航道布局中国地产的稳健代表型企业。目前已经在全国100多个城市营造了1000多个高品质住宅社区,遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中等区域。 2016年龙湖首进武汉至今,开发打造17个地产项目、7座天街购物中心,品牌力以及认可度都不错。龙湖御湖境项目是龙湖全新高定作品,优先布局北京、上海、广州、成都、合肥、泉州,开发商对项目的定位为豪宅。 项目位于武汉市石牌岭路东一路(武商梦时代南1KM),周边环绕几大主流商圈及高校,配套资源丰富。项目占地面积约4万㎡,建筑面积约16万㎡,规划758户,物业为龙湖物业,车位比1:1.45,后期带装修交付。
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东湖金茂府
中国金茂 湖景地产 商圈热盘 改善置业 智能化社区
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 东湖金茂府位于杨春湖高铁商务区,生活氛围浓厚。项目由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企合作开发,中国金茂操盘,是按照金茂府系产品,倾心打造的绿金科技项目。 北京首开集团,2005年12月10日正式挂牌成立,被外界誉为“一部首开史,半座北京城”;华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业,是国家文化产业示范基地;中国金茂自已连续十几次入围“中国500具价值品牌”榜,金茂缔造了府、悦、墅三大产品系列。 东湖金茂府建筑面积69.43万平米,占地面积11.16万平米,小区车位充足,车位比1:1.9。将金茂“绿金科技”首献江城,以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的武汉绿金华宅。 目前园林已呈现实景,园林绿化和活动区域的打造都非常赏心悦目。 (园林鸟瞰图) (社区实景图) (楼栋实景图)
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武汉卓越城
卓越置业 现房 毛坯 自带商业 自持物业
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 卓越城项目位于洪山区白沙洲青菱片区,在青菱河路与上汽通用大道交叉口。 (青菱河路路况) 楼盘位于主城区的好处不言而喻,可享受主城区更好的教育配套和医疗配套(主城区的医疗报销比例相对较高)。仅花八九千一平买的房,可享受主城区同样的教育医疗条件,这优势就凸显出来了。 项目是由卓越地产开发,卓越地产排名中国房企前30强,目前也在武汉开发了多个已交付入住的项目,业主反馈不错。 卓越城总占地约27.5万方,总建面约70万方,项目由2个地块组成,A地块位于通用大道东侧,将打造成为集BLOCK商街、公寓、商墅为一体的区域商业中心。位于项目正对面。B地块位于通用大道东侧,由高层、小高层、洋房产品组成。绿地率30%,包含8万方运动公园在内,园林面积近13万方。其中B地块一期占地约8.8万方,总建面28.6万方,容积率约2.93,总户数2575户,机动车停车位约1849个。商业区与居住区分隔开,既了避免商业中心嘈杂,也能享受便捷的商业配套服务。 物业是卓越城自持的卓越物业,物业价格3元/平米/月,这个物业价格确实不低,但是考量物业的标准是物业的服务能不能做到让业主觉得值,而不单单只图便宜,毕竟有句话说的好“一分价钱一分货”嘛! (楼栋分布图)
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大华公园城市
大华集团 刚需直选 智能化社区 自持物业 园林景观
洪山青菱大华公园城市楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 大华公园城市的开发企业是大华集团,连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强,是一家稳健进取的实力运营商。 自2003年进入武汉以来,先后开发了大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华锦绣时代、锦绣前城多个项目,都有着比较好的口碑,大华公园城市也是大华在青菱的第一个项目,也是“公园系”3.0的代表作,在居住品质上进一步升级。 2020年11月26日,大华集团底价26.1亿元拿下白沙洲青菱住宅P(2020)128号地块,楼面价约6055.68元/平,成为青菱新区的前单价地王。 根据地块要求,需配建2所9班幼儿园,每所用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米,以及相关的公共租赁住房。 2021年6月25日,大华以楼面价约6400元/平,成交总价约2.88亿,竞得P(2021)052号地块,刷新了自己所保持的青菱地王纪录。 大华公园城市占地总面积约16.5万方,项目由西至东分为三期进行开发,其中一期地块临近青菱大道,及联东U谷生态科技产业园。二期地块临近杨林二路,距离主干道较远,舒适度高。 小区内部,除了有阳光草坪、林荫树阵外,还有适合全年龄段的健身、运动及休闲的场所,此外还将“全民运动”、“艺术交流”的设计理念融入架空层,4#楼首层设有全天候社区会客空间及运动设施,也平衡社区户外场地功能,相当于一座天然的健身房,方便后期休闲娱乐。 (营销中心实景) (项目现场实景)
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保利锦上
保利集团 地铁周边 商圈热盘 自持物业 智能化社区
洪山白沙洲保利锦上楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 品牌加持:保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团全资子公司,旗下延伸不动产开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大业务集群,覆盖地产开发、建筑、物业、商业、金融等12个业务板块,目前在武汉打造了30几个项目,保利心语、保利中央公馆、保利时代、保利城等,在武汉当地口碑很好,从小区绿化、配套到物业服务都可圈可点,且央企背景也更加值得信赖!保利锦上项目择址白沙洲,是保利在保利新武昌之后推出的新作。 项目详情:项目占地面积13734.65平方米,总建面64552.17平方米,计容建面约4.8万方,容积率约3.49,规划住宅457户,配套车位463个,车位配比约1:1.01。 小区采用围合式布局,楼栋间距较大,将采光和视野效果最大化;采用人车分流设计。项目1、3号楼为南偏西朝向,2、4号楼为南偏东朝向,层数方面,1号楼34层、2号楼23层、3号楼11层、4号楼34层。小区不大只有四栋楼,但是三十几层的层高还是很OK的!毕竟在白沙洲片区四五十层的高楼也不算稀奇,就是对恐高人群不太友好,还是三十几层住着舒服! 物业管理:项目物业是保利物业,物业费3.2元/㎡/月,目前市场上这个价格段的房子配这个物业费应该来说不贵,且保利物业在后期的服务方面做的相当到位,比很多新晋的物业靠谱得多。 装修标准:项目装修交付标准较高,用料扎实,入户采用钢木复合门,指纹密码锁;全屋定制柜是索菲亚品牌,挺有质感;蒙娜丽莎的瓷砖,颜色高级;厨房配备洗碗机,一键解放年轻人双手;卫生间配置开丽智能马桶,全屋科技感很足,阳台交付时全封,双层中空隔音玻璃,有效隔绝噪音,也为业主省下一笔封阳台的钱。小编认为带装修的房子很适合刚需置业,交付后可直接软装入住,节省了时间,也能有效避免毛坯入住后的噪音,且现在大开发商装修房子用料的品牌、技术、细节设计都很到位,比自己装修的性价比还要高点,因此买带装修房子也未尝不可。
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城投联投誉江南
武汉城投 现房 地铁周边 江景地产 商圈热盘
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 城投联投誉江南在2017年12月拿地,楼面价7516元/平。 项目总占地面积约5.6万方,建筑面积约24.9万方,绿化率30%,容积率3.16。 整个项目分为A、B两个地块进行开发,由10栋高层住宅(共1336户包含公租房150户)、一所3673㎡幼儿园、5574㎡社区邻里中心及菜场及底商组成。 项目无论是地块面积大小还是容积率,都比较适中,再加上全部规划为纯高层住宅,居住氛围相对纯粹。 共规划1747个车位,其中地下车位1745个,地上车位2个(幼儿园校车车位),车位配比1:1.3,满足业主日常停车需求。此外项目人车分流,机动车进入小区后即可进入地下停车场,小区内以人行流线为主。 小区采用的是现代建筑风格,造型简洁,公建化外立面,提升整体城市界面形象。 项目是由武汉城投与湖北联投两家国企开发商共同开发建设,城投股份占比为51%,联投股份占比为49%。 采用晋合物业,该物业是新加坡星合控股集团旗下专业物业公司。在武汉的知名度与口碑也比较高,汉口的晋合世家、晋合金桥世家等小区,均采用的是该物业,后期居住体验有保障。 项目楼栋规划采用围合式布置,错落排布。
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华中科学生态城·嘉悦府
地铁周边 百万方大盘 毛坯 商圈热盘 知名物业
洪山卓刀泉华中科学生态城·嘉悦府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 洪山区P(2021)084号地块位于洪山区雄楚大街以南,南湖北路以北、楚平路以西,将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求: 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻; 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房,至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营,竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地,建成后两年内无偿移交给区园林局,并免费对公众开放。 洪山区P(2021)084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下,楼面地价3308.36元/平米。 据了解,拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股(武汉)有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元,实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元,截止2023年9月底,已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块,有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅,及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64,建筑密度约18.28%,绿地率约30.1%,公摊约22%,总户数761户,机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
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万科保利理想城市
万科集团 现房 百万方大盘 自建学校 自持物业
洪山青菱万科保利理想城市楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 万科保利理想城市由万科、保利两大实力房企联合开发打造,万科主导操盘,品牌实力在版块内来说是比较强的。 项目汇聚教育、生活、康养、商业等全维配套,主要分为三个地块,分别是K6地块、K4地块、K3地块,整体占地面积约34.1万方,建筑面积约116万方 。 项目首推的是K6地块,目前K6地块所有楼栋已全部推出,且已全部交付。 K6地块共13栋高层、超高层住宅,两所幼儿园,东西两边分两期开发,中间以公共通道隔开,小区呈现围合式布局,目前13栋住宅全部推出。
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旭辉江山境
旭辉集团 现房 学校 江景地产 湖景地产
洪山青菱旭辉江山境楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 旭辉江山境16栋楼大量楼栋采用围合式、错落式分布,尽可能保证每栋楼正南向无其他楼栋直接遮挡。为了提高临江住宅的居住品质和体验,旭辉江山境规划整体抬高约2米,比周边地势都要高,社区内部打造海绵城市小区,可以有效的防止积水。 旭辉江山境约50万方人文艺术住区,为3-4房纯改善住区,项目除了南面沿街的1、3、4栋之外,其余大部分楼栋设有架空层,不同楼栋架空层高度可能有区别,架空层规划最高约6米的挑高。打造各种泛会所做为活动空间的延伸,设置为书吧、健身运动、洽谈空间等。 整体打造约10万方美学园境,规划“一轴、一环、两心、六园”格局。
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