万科保利理想城市

万科保利理想城市由万科、保利两大实力房企联合开发打造，万科主导操盘，品牌实力在版块内来说是比较强的。

项目汇聚教育、生活、康养、商业等全维配套，主要分为三个地块，分别是K6地块、K4地块、K3地块，整体占地面积约34.1万方，建筑面积约116万方 。

项目首推的是K6地块，目前K6地块所有楼栋已全部推出，且已全部交付。

K6地块共13栋高层、超高层住宅，两所幼儿园，东西两边分两期开发，中间以公共通道隔开，小区呈现围合式布局，目前13栋住宅全部推出。

建面约92㎡户型，3室2厅1卫的设计，整体设计上比较紧凑，浪费面积较少。

户型的左侧主要为卧室区，右侧客餐厅区连接阳台，整体做到了动静分离；

建面约92㎡的面积做出了一个主卧和两个次卧，功能上可以满足一家人的生活需求。

万科保利理想城市位于洪山区白沙洲杨林三路与青菱湖西路交汇处，距离三环线约7公里，属于洪山区青菱新区，靠近四环线，相比江夏黄家湖来说，行政区有一定优势，周边有待发展；青菱大道已升级改造，丰富了自驾路网，远期规划的地铁32号线（金口线）暂无明显建设周期。

目前项目周边的青菱大道已提档升级，新武金堤路和青菱河路高架也已通车，相比前期来说，自驾要方便很多。

（青菱大道）

此外项目上下四环还挺方便，便于出城；附近有武深高速的出入口，武嘉高速至三环联络线桥梁工程已通车，从武金堤公路可以通过高架直抵项目。

目前白沙洲5号线南延长线距离项目并不近，中间隔着青菱湖。周边远期规划有32号线（金口线），该地铁线路按照规划将经过项目附近，公交站最近的是青菱大道杨林三路站，目前有307、692、 K3路三条线路经过，307可到达白沙五路，692可到达5号线中医药大学站，K3去往小军山方向，现阶段公共交通出行不太方便。

周边除了规划青菱西岸云帆街之外，目前也没有其他别的配套，只能依靠白沙洲三环内的配套，其中，洪山万科广场、龙湖白沙天街与项目直线距离约9公里左右；项目自带的商业配套规划业态包括了超市、餐饮、零售、配套、电影院等，且部分已兑现，周边楼盘可共享。

（万科里商业）

万科里商业广场由地上3层地下1层组成，其中地下1层规划为商超和餐饮，已基本成型，相比青菱西岸来说，万科的商业还是更靠谱。

（青菱湖实验学校）

（自建幼儿园内部）

目前主推的K6地块有2所幼儿园，另外项目紧邻的两个规划教育用地规划引进华师系中小学，小学命名为武汉市青菱湖实验学校目前已建成，秋季开学。规划中学目前尚未开工，预计2025年9月投入使用。

（武汉科技大学附属洪山中心医院）

项目内部规划有社区医院，另外项目周边直线距离约4.4公里处有武汉科技大学医院，与三环内的省妇幼洪山院区、省人民医院洪山院区直线距离约8、9公里左右。

（周边产业园）

项目西边有一些产业用地规划，联东U谷等不少产业园现已建成，将能为区域带来些许活力。

项目东侧便是青菱湖岸，门口也配有十里长渠景观带的规划。

（青菱湖）

项目于2019年11月30日首开，目前共取证14次，K6地块13栋住宅已全部推出，已有将近2年时间未加推新品。

K6备案价也从13118元/㎡涨至14400元/㎡，不过折后力度也不小。

目前主推的13#楼，中间户小户型单价＞边户大户型单价，同楼层中大小户型差价约750-850元/㎡。

据顾问介绍， 13#楼建面约90平小户型总价约105万左右，单价约11000元/㎡左右，对比之前折后12500元/㎡左右来说，也是更划算的。此外，部分特价房源单价仅10000元/㎡左右，大户型则更优惠一些。

K4地块5-8#楼最近也已取得预售证，备案价12101元/㎡，不过暂未加推。

项目带装修交付，确实要比周边毛坯楼盘价格要高个1000-2000元/㎡，有人认为性价比不高，要我说，很简单，就看你认不认万科的装修与物业是不是值这个差价了。

K6地块的13栋楼已全部交付，目前已是现房销售。

（K6地块拍摄于2023年8月4日）

K4地块5-8#楼目前楼栋主体正在施工建设中，已经取得了预售证。

（K4地块拍摄于2023年8月4日）

项目属于洪山中心城区，确实环线位置比较远，片区公共交通出行不算方便，生活配套还有待提升，万科保利理想城市说白了也就是来开荒造城的，并且是责任重大的那一个；周边有青菱西岸商业规划，可开发的土地资源也非常大，未来确实存在一定的发展空间，至于兑现时间是什么时候，我们还得耐心静候。

（小学紧邻理想城市K6地块）

项目本身的话，万科保利联合开发，品牌实力较强，万科物业认可度也很高，自身规划的配套齐全，部分商业、小学已兑现；现房销售，品质实景可见，基本也无需等待，户型面积适中，性价比相比之前有一些提升，不过现阶段房源不多，楼层选择有限，中意的小伙伴建议直接致电售楼处或预约顾问前往现场了解咨询。

责任编辑：祝崴