夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
1、征收补偿款是否要纳税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成！交！价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成！交！价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。2、房屋产权调换的地段选择产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。3、产权调换房屋市场价值的确定除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。4、产权调换房屋的质量问题如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。
依据《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。房产证产权变更及过户需要的材料有以下:（1）登记申请书（2）申请人身份证明（3）房屋权证书或者房地产权证书。（4）证明房屋权发生转移的材料。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让应当按照下列程序办理。1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报出售价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
房屋产权变更所需资料(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.规划部门批准的翻建、扩建手续;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.房屋所有权人名称变更的文件或证明;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.房屋坐落变更的文件或证明;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。3、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。以上就是关于“房屋产权变更流程”的全部内容，希望对你有所帮助。
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 (1) 申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证; (2) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (3) 规划部门门批准的翻建、扩建手续; (4) 房屋平面图; (5)委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 (二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (2)房屋所有权人名称变更的文件或证明; (3) 房屋平面图; (三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料 (1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (2)房屋坐落变更的文件或证明; (3) 房屋平面图;