集资房土地出让金计算公式说明如下：集资房土地出让金的标准，按照原国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取，并且不同土地的性质，计算标准也不同。出让金的计算公式分别为：1、 商服用地土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积2、 工矿仓储用地 土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地交易年期修正系数×使用土地面积3、 住宅用地土地出让金=住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积4、 其他用地土地出让金=标定地价×40%×使用土地面积