公房的土地与房屋所有权是两种完全不同的性质的：对于具有房屋所有权的权利人，可以独占性地支配其所有的房屋的权利，但是对于国家所有的土地只有卖出时）转让权。1、土地是依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正版) 第二条规定： 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地可以依法转让。也就是说，当你购买或租赁城镇的商品房或租赁房时，你只有房屋所有权；对于土地属于国家全民所有，房产权利人对于土地只有规定年限的2、房屋所有权是对于购买具有房屋所有权商品房、二手房而言的：房屋所有权，又叫不动产所有权（原来是具有政府部门颁发的《房屋所有权证》，从2015年3月1日起开始启《不动产权证书》），是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
没有影响，新的《民法典》规定了，70年产权的房子土地年限到期后可以自动续期。李总理在一次答记者会上也明确表示过只要交了一定的税，就可以继续使用。所以这一点上完全不用担心的
土地出让使用年限分别有如下几种1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2.工业用地。土地使用年限为50年。3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。5.其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
一、申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申 请。村委会应当在每-一个季度集中申请材料，依法召 开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在 张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或 者异议不成立的，上报给乡 镇国土资源所初审。二、 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众 调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔 录和审查意见书。三、国土资源所初审合格后发放 《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会对 申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进 行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和 家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民 委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、乡(镇)人民 政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完 成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局 初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政 府。六、县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁 发《建设用地批准书》。七、由国土资源所牵头协同 乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设 工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放 样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签 字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、新建、 改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格 之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者 变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使.用权 证书和房屋所有权证书。