契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。计算公式为：应纳税额计税依据税率按照首套和二套、房屋交易面积等差异，缴纳的契税比例也有所不同。首套：1、房屋面积在90平米及以下的普通住宅，按1税率征收契税2、房屋面积在90—144平米的普通住宅，按1。5税率征收契税3、房屋面积超过144平米为非普通住宅，按3税率征收契税二套：无法享受优惠政策，一般按3征收。由于各地经济发展程度不同，实际需缴纳的房产契税可能不一样，但都在35的幅度税率规定范围内，购房者具体可查询当地房管部门。