买房的时候首套房比二套房可享受的优惠多很多，尤其体现在贷款买房情况上，一般二套房首付比首套房首付高吗?二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。“首套房”认定标准1. 商业贷款买房，但已结清再贷款。2. 贷款买过再卖掉，名下无房产。3. 全款买过房再贷款。4. 全款买房再卖掉，名下无房产再贷款。5. 名下两套已还清商贷，且售出的房产再贷款。6. 名下一套已还清商贷，一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。7. 婚前，夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房，贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。“二套房”认定标准1. 首套房商业贷款未结清再贷款买房。2. 个人有两套房的商业贷款，一套已还清另一套未还清。3. 夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。4. 婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字，用无房产记录的一方申请贷款，因二人共为产权人，算二套房。
看您是否是京户了，北京户口以家庭为单位可以在北京买两套房哦（外省不算），只不过你名下在有房产就算是二套了，或外地有贷款记录也算是二套，只不过首付比例会高而已，但是你在北京买房的指标是看你北京有几套房
你好，我爱我家大光路店钟亮很高兴为您回答，首先以南京为例，购买第二套房以南京户口本家庭为单位可以购买第二套，外地人目前只能购买一套，如果未婚单身也只能购买一套，按南京宁九条刚出的政策，离婚超过两年，且带未成年小孩，可以购买第二套，否则不能购买第二套住宅
1.如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，即使在购买新的住房也算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。2.如果个人名下有两套住房，并且一套贷款已还清，另一套尚未还清的，无论买的是哪套房，在购买新房的话，都将被视为二套房。3.若夫妻其中一方在婚前使用商业贷款购买房屋的，而另一方婚前使用公积金进行房屋贷款的，婚后想要以夫妻共同名义贷款的，无论双方的贷款有没有还清，都属于二套房，除非双方都将之前名下的房产卖掉，否则婚后购买的新房将视为二套房。4.如果个人名下用全款买的住房，过去在没有申请过房屋贷款的情况下，利用个人名下全款买下的房屋进行房贷申请，是不算二套房的;但现在只要是名下已经有一套房产的，在没卖掉的情况下，都属于二套房。5.如果现住房在房贷没有还清的情况下出售，即使家庭成员名下都没有任何房产，再购买新房屋时，由于之前有过贷款记录，并且在尚未还清的情况下卖出，所购买的新房都将被视为二套房。
您好，请问您是考虑在北京买房子是吗？如果是北京的房产，已婚家庭最多可以购买两套房产，买不了给三套的房子。如果是外地的房产，就需要根据当地政策规定了