物业交割四个步骤：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;第三步，向出售业主领取房屋钥匙;第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。