您好，房子属于不动产，有它不可移动的优势，房龄长占据的位置及周边配套更成熟，但是居住环境相对差点，在就是房龄超过二十年银行不于办理按揭，所以购买房子主要应优先考虑购房用途，及支付能力！

二手房房龄是以产权证或契税发票谁先来计算的，超过20年的不建议买。