1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积楼房总建筑面积×楼房占地面积。 2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。 但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回.
(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。 (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。 集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
耕地流转类型:转让，土地用途:耕地|水浇地，土地价格 110万元，克孜勒苏阿图什市 227亩 水浇地 转让，出租。，流转年限:50 年，， 地块情况 土壤质地 砂土 有效土层厚度 大于150cm 土地肥力 一般 地块形状 规则 平整程度 非常平整 灌溉条件 充分满足 排水条件 充分满足，土地评分（100分制） 78.77分；园地土地面积:88.7 亩，土地用途:园地|果园，土地价格 2万元， 土地权证 权证类型 农村集体土地使用证 权证有效期限 2011年到2061年 权属类型 个人
耕地土地面积:227 亩，克孜勒苏阿图什市 227亩 水浇地 转让，出租。土地价格 110万元，流转类型:转让，土地经营建议 经济作物种植、粮油种植、休闲农业， 土地权证 权证类型 农村集体土地使用证 权证有效期限 2006年到2030年 权属类型 集体；克孜勒苏阿图什市 88.7亩 果园 转让（枣园）土地价格 2万元， 土地权证 权证类型 农村集体土地使用证 权证有效期限 2011年到2061年 权属类型 个人，土地经营建议 经济作物种植、林木种植、休闲农业，流转年限:50 年
新疆克州阿克陶县1700亩棉花地转让或出租土地面积:1700 亩，流转年限:20 年，，地址:新疆克孜勒苏阿克陶县，土地经营建议 经济作物种植、粮油种植、休闲农业， 土地权证 权证类型 无 权证有效期限 无 权属类型 无；克孜勒苏阿图什市耕地，土地用途:土地价格 110万元，
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