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云麓書苑
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楼盘解读
[一环-半山-墅生活]• 项目地址：五华区.一环旁.教场西路前行至荷风路[地理位置]• 占地面积：约50亩• 建筑面积：约8.7万㎡• 容积率：1.8• 绿地率：40%• 车位配比：1:1.35• 建筑类别：高层/跃层/大平层/叠墅• 装修状况：毛坯/装修• 产品类型：约96-220㎡纯板华宅、约108-286㎡叠墅【金科集团&泰玺集团】强强联袂于共谱新章金科集团，中国企业500强，中国地产品牌价值10强；泰玺集团，致敬城市生活理想家，双品牌联袂筑就独本，以匹配城市峯层的叠墅，重塑城市未来品质生活版图。【一环 繁华境里】一环 之地项目荣踞一环，邻近城市人文底蕴发源地—学府路，是昆明教育资源集中的区域，并将商业、交通、医疗等配套资源囊括在半小时生活圈内，致敬城市的不可复制，让生活回归主城。1.便捷交通：紧邻地铁1/4号线，多条城市主干道环伺，畅行全城。2.书香为邻：3岁-18岁教育资源环伺，毗邻莲华小学、昆理工附小、文林小学等学府3.三甲医院：云大医院、昆医附二院等多家三甲医院在侧，全方位守护健康。4.商圈荟萃：建设路、南屏街、恒隆广场等繁华商圈环绕，咫尺全系生活坐标。5.健康生活：昆明体育馆、昆明市体育及各大院校体育馆在侧，尽享活力健康。【伴山而居 聆听自然之声】背靠百亩荷叶山森林公园 面朝蓝花楹大道背靠“城市绿肺”荷叶山天然森林公园，森林覆盖率高达80.3%，是昆明的“城市绿肺”让鲜氧和绿意触手可及，穿过教场中路“蓝花楹大道”即可归家；临近莲花池公园、翠湖公园、圆通山等多座生态公园环绕，享受宁静生态生活。【墅生活 礼遇高质人生】1. 1.8容积率 低密生活项目以片区1.8容积率，超40%绿地率阔景园林，为居者带来更大采光、更开阔的观景视野，将更多空间赋予美景，打造区域内少有的低密墅区。2.约1850㎡潺水园林，墅境英华以1850㎡贯穿南北轴线的中庭水景，巧妙的控制水流速度营造动静结合，错落有致，自然与人工交融的水景，形成有水景、喷泉水池、景观花坛、亲水平台、儿童乐园、休闲广场等有秩序，有层次的景观轴线。以健康活力的乐活社区，让空间与自然相遇。3.别墅 少数派的项目打造了建筑面积约110-286㎡低密墅居，建筑面积约182-185㎡都会揽境大平层，以量身定制的空间、多层空间设计，私家院落建筑特色，注入城市弥足珍贵的自然静谧，成就改善人居的符号，以不同的空间让人、自然、建筑、生活得到了完美共生，以叠墅之名，重塑生活理想。在售信息现推出建筑面积约96-143㎡纯板华宅，建筑面积约182-185㎡都会揽境大平层及建筑面积约110-290㎡叠墅。将城市的繁华便利、学府的书香氛围、生态的居住环境完美融合，打造市少有的“低密人文墅区”。【叠墅 敬献少数派】【都会大平层 刷新城市仰望】【奢适纯板高层 遇见宽境生活】在昆明，山常有，但一环书香氛围里的山却少之甚少。云麓書苑，将城市的文脉与荷叶山融为一体，切身感受浓厚的书香文风，塑造一个洗尽铅华、涵养才情、修养身心的人文社区。
尹小卫
尹小卫
2023.04.21
云麓書苑高层均价约17500元/㎡，房源已现房呈现
云麓書苑高层均价约17500元/㎡，在售高层建面约96-220㎡，除此之外，还有叠墅产品在售，在售叠墅建面约108-286㎡，总价约450-550万/套，目前项目房源现房呈现。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处公布为准，有意者可电话咨询售楼处。
04.22
云麓書苑现房叠墅和洋房产品在售
云麓書苑现房叠墅和洋房产品在售，在售叠墅建面约108-286㎡（部分户型图暂未获取），叠墅总价约450-550万/套，在售高层建面约96-220㎡，高层均价约17500元/㎡。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处公布为准，有意者可电话咨询售楼处。
04.15
楼盘评测
89
分
楼盘评分
社区品质
80分
楼盘户型
87分
交通出行
90分
无论城市如何发展，如何更新，城市重心依然是主城区，昆明老街，翠湖、金马碧鸡坊等都承载了昆明历史人文变迁，是昆明城市化进城开启的地方，所以主城区也是大家置业首先的区域。通过教场路约2公里蓝花楹大道就可到达项目，东临荷叶山森林公园，拥有的森林景观资源以及城市资源是不可复制的，繁华与宁静共享生活。云麓書苑是由金科与泰玺集团共同合作开发的，项目规划用地约50亩，总户数471户，总建筑面积约8.7万㎡，绿地率约40%以上，容积率约1.8，是目前该片区内在售项目中容积率比较低的项目。项目整体将土地最大程度还予自然，以更高的绿化率，以更宽的楼间距，享受更好的景观视野，居住舒适度高。规划有70年产权叠墅、2T2大平层、跃层等产品，产品丰富多元，涵盖了所有置业需求。在园林景观设计上结合了原有的自然资源，以利用为主，改造为辅，因地制宜，整个设计风格结合莲花池公园“题景”手法来造景。以一种简约、生态的空间形式，传达“回归”、“慢生活”的自然理念。在园林植物选择上，充分考虑春夏秋冬四季变化，在整体景观塑造上充分遵循自然规律，以不同的季节对应不同的自然景观，最终实现春赏色、夏赏花、秋赏叶、冬赏果的满园风景，保证整个景观视觉的饱满性。小区内规划有2个人行出入口，2个车型出入口，采用的是人车分流的设计理念，一期总户数：402户，车位配比1：1.1，共计421个；二期总户数471户，车位达到612个，车位配比1：1.3，而目前很多项目的车位配比不足1：1，而云麓書苑充足的车位比能满足不同置业需求的购房者。值得一提的，地下停车场只有一层的设计，更方便业主回家停车、找车。另外，项目还规划有宠物乐园：给萌宠们规划预留了空旷的活动草坪，周边采用多种植物配置进行封闭空间的围合，将宠物活动区域与外界有效隔开。住户可在闲暇时间与萌宠嬉戏玩耍。健身活动区布置了健身设施，环绕住宅区还有相应的健康跑道，将观赏与运动相结合，创造参与性强的特殊景观体验。儿童活动区综合考虑游戏、运动、休息、交往、学习等功能，充分的考虑儿童活动安全，设置柔软地垫、警示牌，注重形式、质感、材质、色彩的综合创造，以促进儿童身心健康与智力开发为主。在小区内就能愉快的和邻居家小朋友一起玩耍。
公园绿地环伺：项目占据荷叶山，近享莲花池、圆通山、翠湖三大生态公园，周边植物覆盖高，享绿色天然氧吧、高负氧离子健康生活，周末节假日就近便能到附近公园游玩。三甲医院护航：周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速的就医。醇熟商业配套：距离项目5公里范围内有小西门、南屏街、青年路、园西路，同德广场、恒隆商圈等，能满足日常的吃喝娱乐购。邻里商业：项目周边紧邻协信天地、版筑翠园、M60创意园区等社区商业邻里商业中心，步行就能满足日常生活休闲娱乐所需。
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