楼盘评测报告
69

20%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
77
73
楼盘户型
69
75
交通出行
65
74
生活配套
70
82
今天为大家评测的楼盘是假日城市二期芳华,位于五华区-高新区,昌源中路与科医路交叉口西侧。
社区品质
本楼盘77

住宅共有750套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积12.50万平米,住宅占地面积2.75万平米,住宅绿化率为48%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.18个车位。楼盘开发商是昆明和鸿房地产开发有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
昆明和鸿房地产开发有限公司
物业公司
昆明凯顿物业管理有限公司
物业费
2.6元/㎡/月
绿化率
48%
容积率
住宅:3.35
规划户数
750户
车位比
1:1.18
楼盘户型
本楼盘69

目前楼盘主推的户型是A户型,该户型是3室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为3.0米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群。

南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用双阳台设计,一南一北空间布局,南阳台阳光房适宜休闲娱乐,北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机,日常生活完美搭配。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约5.59公里,走出小区大约走1233米,就能到昌源中路站,走1358米就能到眠山。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁3号线站。

生活配套
本楼盘70

楼盘所在板块3公里内有40所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近万科春城小学,步行距离仅有103米,小区临近瑞吉欧幼儿园(西秀园小区东南),步行距离仅有340米,小区附近有8座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1266米是高新竹园,片区板块内的生态氧吧。

用户点评 (116)
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X***M
有没有芳华二期业主群拉我一下,谢谢了
03-12
GbR9cdL
有没有,业主群拉我进群一下,谢谢个位
2020-09-10
djakqCT
有没有6号楼的业主和群,拉我进群。
2020-08-24
附近楼盘测评
在售
义承金川府
现房 高绿化率 低容积 户型方正 私密性好
五华区高新区义承金川府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 1.83容积率,匠心铸就西市区稀缺低密纯板式住区 义承金川府总建筑面积约 279971.10 ㎡,净用地 93342.67 ㎡;容积率 1.83,建筑密度 26.23%,绿地率高达 40%,住宅总套数 1437 套。 义承金川府项目旨在打造西市区稀缺的低密纯板式住区,在周边项目普遍容积率高于 3.0 的环境下,项目1.83容积率绝无仅有,为业主带来绝佳居住体验,产品稀缺性不言而喻。 A4地块均为商品住宅,不含任何回迁房,产品设计依据日照、朝向、品质等多方面因素,平面分区明确、流线顺畅、落位合理;住宅建筑高度整体不超过 36 米,通风、采光优越;产品最低层数为 6 层、 最高层数为 12 层,均为 1T2 户设计,南北通透、四开间朝南;楼间距平均约 25 米,最宽可达 30 米,私密性更强。 “伴山林语”主题景观,演绎外闹内雅都市桃源生活 项目住宅外立面采用“现代主义”风格设计,通过深灰色与浅米色等主色彩的多样变换与交替组合,建筑层次虚实对比,相互衬托,打造高品质现代化的社区界面。 项目为业主呈现了一个府苑式山水园林景观,满足业主精致的归家体验和各类生活场景,同时还配套有各类健康生活场地设施。 项目景观整体为一环、两轴、两园、八巷布局,三重礼序的景观归家动线,四幕场景的游历园林之美。约900米的环社区超级活力走廊,畅享全龄化有氧健康新生活。府门-中庭-后庭的归家轴,构建极致尊崇归家体验。觅幽林径、曲水观澜、林间听泉、碧水森语,层层递进,起承转合,打造游历式的山水园林景观。 叠墅区以“八骏临门、马到成功”为灵感寓意,打造主题雕塑,结合吉祥名贵的四季花木,营造叠墅区域精致舒适的归家体验。
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能建·未来城
车位充足 高绿化率 大型社区 装修交付 生态绿地
五华区西北新城能建·未来城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 2022年12月12日,能建城拿下一块住宅用地,也是能建城进驻西北新城普东片区迈出的第一步,项目规划为超千亩的全维配套超级大盘。 项目一期绿化率40%,容积率3.72,规划建设13栋高层住宅、低层沿街商业用房,以及1栋幼儿园。楼层层高设计24-34层,楼栋采用围合式布局,内部将打造社区体育活动场地、文化活动场地以及中庭花园等景观,社区的配套规划还是比较完善的。鉴于未来城千亩大盘的规划,未来片区内规划有4万方商业以及适龄教育配套。能建·未来城的呈现还是令人期待的。
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建投春城華府
云南建投 品质好房 品牌开发商 地铁沿线 绿色住宅
五华区翠湖片区建投春城華府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目位于人民西路和环城西路叉口,项目整体占地面积约78.9亩,总建面27.6万㎡,分为四个地块开发,其中包含一所9班公立公办幼儿园、一所36班公立公办小学、一块商用地块(调整中)、一块住宅地块;住宅总计6栋楼,容率为 3.5,绿地率为 40%,建筑密度 22%。 项目采用围合式布局,打造约6500㎡中庭花园,以沉浸式、度假式、生长式园林景观体验,为设计理念,每一栋都具备超强的观景体验。打造的酒店式形象社区入口,与建筑风格形成统一性和完整性,以庄重的态度对待每一处细节,打造满满的归家仪式感。
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东原·印1905
东原地产 现房 叠加 园林景观 品质好房
五华区西北新城东原·印1905楼盘新房真实图片
楼盘评分
超50%同价位楼盘 东原·印1905项目分为4个地块,总占地189亩,建筑面积约45万方,保证整个地块小区业主入住之后的舒适性。项目从整体规划布局上,形成区域内唯一的两大城市级生态系统U型围合,项目北侧占据长约600米市政河道公园景观资源,东南两面约30米宽城市绿廊环绕。U型围合将整体项目与周边小区相隔,隐逸于世。社区内享约5000㎡市政中央公园。绿廊及公园中大量绿植水景形成天然绿化屏障,打造天然氧吧,提高负氧离子,净化小区空气,营造宜居的印居空间,打造的会呼吸的宜居环境。东原每一个项目都会专门设计每栋楼的采光与通风,充分考虑全项目光照、风向以及景观特点采用围合式、多中庭、多院落的设计。同时保障约 80%楼栋南北朝向。项目设置科学窗地比,通过自然通风提升舒适度和改善空气环境,改善居住空间的空气质量和热舒适环境,有助于提升心肺功能并调整个呼吸系统 。东原每一个细节的出发都让整个生活品质得到一定程度的改善。
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金地峯范
现房 商圈热盘 品质好房 绿色住宅 大户型
五华区高新区金地峯范楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 金地峯范位于五华区西城COHO时代广场斜对面,项目总占地面积76.05亩,容积率2.5,建筑密度22.7%,绿地率35.5%。规划13栋总高13-16层的小高层住宅以及2栋办公,房源713套,项目将首推105-143㎡带装修住宅。据悉,金地峯系作品起源于纽约,产品涵盖「峯汇系」及「峯范系」。峯范系列是峯汇系列的子系列,金地峯范外立面采用了饱和度较低的米白、米黄等颜色,更显高级感,配合大玻璃窗,简约、现代、大气。项目以约2.5的低密容积率,打造西市难得的低密作品。纵观昆明土地市场,主城内的低密土地其实是比较少的,部分项目甚至达到了7-8的惊人容积,可以预见,主城低密产品只会越来越难得,越是低密,越是高端人群的首选,圈层氛围感更强。项目产品2梯2户无连廊,南北通透,双向采光,日照充足;户户端户无中户,不受连廊或过道影响,无南北户遮挡问题,北侧房间均可开窗,且视线开阔无障碍,空气对流无阻,通风性好。项目建立了社区360°健康家“玩呗”体系,从产品到服务,让社区成为全龄人游戏和玩乐的场所。规划有高低滑梯、自然音乐会等儿童主题景观;配置自行车、平衡车跑道等配套;规划老年活动健身器材、宠物乐园、艺术禅心等空间,让陪伴与守护无处不在。
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御龙半山
碧桂园集团 花园洋房 刚需直选 改善置业 特惠
五华区龙泉片区御龙半山楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 碧桂园御龙半山御园是碧桂园在长虫山脉开发的作品,主打12-18层的半山洋房,该项目是继碧桂园半山龙庭后,碧桂园在长虫山打造的又一社区,除了住宅外,项目还涵盖了商业、教育、医疗等业态。特别项目所处的长虫山也是一大亮点,得天独厚的自然山景资源,目之所及处皆绿色。不只有3300亩长虫山生态公园,项目还将建设一条约1000米的可达长虫山山顶的塑胶跑道,为业主打造绿色健康生活,整体居住舒适度不言而喻。碧桂园御龙半山御园总占地面积496亩,建筑面积64万方,绿地率为45%,绿化率为40%,容积率为2,楼间距在30米以上,车位配比为:1:1.2,整个小区采用围合式和人车分流的设计,安全系数较高。项目位于台地地块,依山势进行规划设计,科学布局楼栋位置,分布错落有致。项目共计两期,分为三个地块。除了主打的住宅功能外,项目内部还规划有1栋4层的社区商业、2所幼儿园和1所公办小学,3000平米的生鲜超市位于A5地块的第15栋,1万平米的风情商业街属于A5地块下面的部分底商,即位于第1栋、第2栋、第3栋、第5栋、第7栋、第9栋的1层。碧桂园御龙半山二期还规划了一所12班幼儿园和一所24班公立小学。
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碧桂园龙腾世家
碧桂园集团 现房 车库入户 低租金 刚需直选
五华区龙泉片区碧桂园龙腾世家楼盘新房真实图片
楼盘评分
超40%同价位楼盘 碧桂园•龙腾世家项目规划占地约156亩,总建筑面积约93万㎡,其中住宅约60万㎡,商业约11.2万㎡。项目分为A1-A5五个地块,其中A1地块51亩,A2地块48亩,A3地块11.8亩,A4地块17亩,A5地块28.27亩。A1、A2地块共有11栋高层,目前已售罄,A3地块有3栋18-43层的高层洋房,A4地块有3栋19-44层的高层洋房,A5配有一所18班的幼儿园。 项目目前在售A3、A4地块的14、15栋, 认筹13栋,产品有89㎡小三房、120㎡大三房、138㎡四房,14栋是43层3T6户产品,15栋是34层2T5户产品,在认筹的13栋是34层2T6户产品。
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碧桂园龙川府
碧桂园集团 叠加 改善置业 玄关入户 客餐厅相连
五华区龙泉片区碧桂园龙川府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 碧桂园•龙川府项目作为碧桂园进入昆明的第二个“府”系力作,承载了碧桂园集团的匠心品质,于半山之上,重塑一个城市的土地情怀,致力于打造北市区城市院落住区。主城区内占据市场山景资源,同时不离城市住宅区已很少见。在合适的时机,选择一方能容纳自己个人志趣的天地,才是对生活的尊重。项目南侧是半山龙庭小区 ,其余三面靠近长虫山公园,整体建筑朝向为东南向,是昆明日照比较充足和舒适的朝向 ,最大程度上做到户户观城、 户户观景的朝向。整个项目总占地 96 亩 ,总建筑面积约 11.69 万㎡,为纯住宅用地 ,规划总户数438 户 ,其中洋房 120 户 ,叠拼 318 户 ,车位数 714 个 ,车位配比 1:1.6 ,容积率1.1。
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万科城
万科集团 装修交付 绿色住宅 智能住宅 高绿化率
五华区西北新城万科城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 万科城为万科集团所开发,物业为开发商自持的万科物业。万科城是一个大型社区,建筑面积19.16万平米,占地面积117.20万平米,平均容积率3.8,绿化率为40%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验,还有约5.7万方的文化体育馆,大体量,高配套,教育、交通、生活等多维度,多龄段配套,可满足业主居住一生的需求。楼盘整体的房源是装修交付的,业主再做下简单的家电布置,就能入住,省心省力。 项目分为六期开发,一期启峰上(西望小区)、二期乘峰山(西郡小区)、三期阅峰上(西悦小区)、四期在峰上(西雅小区)、五期凌峰上(西璟小区)产品已售罄,目前六期森岛(玖西小区)高层在售。 六期景观规划,以“城市森溪”自然人居谧境为理念,打造了一环、林谷绿轴、中央园境、花园组团等园区景观主题元素,以一环约450米观景环形跑道,串联全龄生活社区体验,打造健康运动生活氛围,独立规划了太极区、休闲颐养活动区,让家人畅享生活休闲时光。 从产品方面来说,万科城位居昆明西北新城二环处,六期打造了建面约118-165㎡的大平层产品,产品升级的同时,在装标方面也做出了提升,为业主呈现优异的居住生活空间,以明亮暖灰色调空间设计提亮生活质感,约17%的公摊系数,较高得房率的同时,升级规划大面宽观景阳台,结合云南四季风光,享受更多的阳光。
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