; 拖欠物业管理费 法律关系问题 在业主购房及居住过程中，出现的主要当事人有：业主(购房人)、开发商、物业公司，存在的法律关系有：物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系，如业主也是购房人，与物业公司产生物业管理法律关系，与开发商产生房屋买卖法律关系，与其他业主产生相邻关系，但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的，因此，主体权利义务的承担是不能混淆的。 但在物业管理收费实践中，却经常出现主体混淆，归责错误的现象：业主极易将物业公司与开发商混为一体，或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理，责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识，将非物业公司的权威归责于物业公司身上。 物业公司与开发商之间的法律关系 在《物业管理条例》颁布以前，存在开发商对小区物业管理的情况，但由于开发商作为建筑单位，专业技能缺乏，不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定：小区的物业管理活动需由物业管理企业进行，根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》，对物业管理企业的资质进行了进一步规定，将物业管理企业的资质分为一、二、三等级，物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。 因此，目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外，大多数小区的物业管理，是由有相应资质的物业公司进行的。 在前一种情况下，小区的物业管理部门作为开发商的一个部门，与开发商是从属关系，不能独立承担责任，对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下，开发商与物业公司分别是两个独立的法人，在小区的管理活动中，物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。 但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前，小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的，在这种情况下，特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时，下列现象就极易出现：业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上，以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务：物业公司在业主入住时提出不交
1.济南住房公积金管理条例：2015年4月10日，据《劳动报》报道，上海市公积金中心昨天发布“调整住房公积金提取和贷款使用政策”和“放宽本市提取住房公积金支付房租条件”，从购买和租赁两个维度为职工家庭住房支出“减负”。为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，2014年10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。职工连续足额缴存住房公积金6个月
1、房地产市场在中国基本是政策市场，目前他本身属于资本游戏范畴，不存在对社会的危害； 2、房地产所以受众多人关注和不满其核心问题是民生问题没有得到实质性的解决，而民生问题的直接负责对象不是开发商，开发商只是经商需要盈利的商人，购房者投资属于商业投资行为盈亏自负的风险游戏； 3、如果政府允许个人按照城市统一规划自建住房，并且公租房、廉租房执行到位，房地产市场房价问题就能得到真正意义上的缓解和促使房地产业进入良性发展的循环轨迹；不过矛盾的是政府同时会失去很多费用收取的渠道； 4、地价、规费以及行政体制是水，房价只不过是浮于水上的船，岸上的人群上不了船其实不统统都是船的问题； 5、从表象上来看空置率过高，是一种社会资源的浪费，想住的人因买不起住不进来，想卖的人因卖不出无法脱手，而这种社浪费会资源的推手却不是来自民间的投资者或购房者，因为水涨船高； 6、房屋空置率高的深层次原因是中国的制造业没有得到国家正确的匡扶，天朝在弄政权，央企在搞垄断，国企压着民企；对世界经济环境给国人带来的经济影响和危害置若罔闻，同时绝大多数赢利的投资渠道与民众无缘，而那些为民众开放投资的却布满了三十六计，因而促使很多人只能以人类生存最根本需求的要素来作为投资增值； 7、我们不评论是谁之过，就空置房过多的危害而言，只是一种社会资源的浪费，一种政府运营城市欠缺的体现，一种政治体制的瑕疵，一种产业结构的失衡。
中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 这就是说，房屋是由产权所有为最终确权的，没有产权证意味着没有所有权，没有所有权的房屋是不能买卖的，即使私下成交，也将会被认定为无效。