房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。 办理土地证需要证件：1.与开发商签订的购房合同; 2.缴款证明、房屋移交证明; 3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证; 4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。 个人办理土地证的流程： 1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。 3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。 4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。 办理土地证需要证件：1.与开发商签订的购房合同; 2.缴款证明、房屋移交证明; 3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证; 4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。 个人办理土地证的流程： 1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。 3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。 4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。