买二手商铺注意的事项主要有这样几个：首先就是在购买二手商铺之前，要去实地评估，主要去评估的是人流量和租金等问题。人流量也是此商铺值不值得购买的重要因素。租金方面，最好去询问一下周边店铺以做一个对比。评估方面可以选择自己评估，也可以去聘请比较专业的评估公司进行评估。 其次就是未来规划，也就是说所要去购买的商铺是否存在未来规划，也是需要向周边商铺进行询问的。再者就是商铺的产权性质，商铺的产权性质是需要在以后的合同里面体现出来的。还有一个比较重要的就是商铺的税费问题，个人所得税、增值税等都需要提前去询问清楚。 当然还有其他的一些需要去注意的事项：比如商铺的租赁情况、商铺的贷款问题、商铺本身结构以及配套设施，这些都是要提前去考察清楚的。部分问题也需要在以后的合同里面体现出来。 二手商铺的交易流程主要有这样四个，分别是：购房资格核验和卖主签订合同，还需要去地税部门核定契税。还有一个非常重要的是要去办理房屋所有权证。这些都是购买二手商铺需要注意的交易流程，每一个都缺一不可。
可以在转让协议中约定先付部分转让费，待过户完成后再付剩余部分；若转让费金额较大，部分转让费也存在风险，即可协商找第三方进行转让费托管，等过户完成后由第三方将转让费转入店主账户。