虹缤之都

2023年下半年，杭州楼市最热的楼盘之一，非建发云启之江莫属。云启之江作为之江大型TOD社区，精装限价3.75万元/㎡，自8月开盘以来，逢开必磬，是杭州刚需和改善客户都很青睐的项目。目前项目已经清盘，谁会是大之江下一个云启之江，还有哪些项目值得关注呢？距离云启之江仅5站路，就有一个同样自带红盘基因的TOD项目——金帝·虹缤之都。

虹缤之都由杭州老牌房企金帝集团打造，将建成一个集时尚购物中心、高标准酒店、商务办公和住宅于一体的建面约37万平的TOD综合体项目。整个项目计划分3期开发，其中1期北地块为住宅，南地块2期为酒店、商业、办公，3期为住宅、商业。南北地块间通过地下通道相互串联。

1期住宅规划了11幢高层，各楼幢以围合式排布，规划出了景观中庭约1.3万㎡，包含大草坪、儿童戏水池、无动力乐园、运动场等。同时规划自然疗愈、文化涵养、运动健身、儿童探趣等四座主题架空层，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

虹缤之都的外立面采用首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以香槟金线条，整体颜值很高。

虹缤之都规划建筑面积约96-130㎡都会综合体住区，3000元/平装标，房子内部交付标准包括地暖（厨房、卫生间无）、中央空调、洗碗机、墙布、智能马桶（仅主卫）等等，这都是高端改善产品才会达到的标准，在银湖板块可以说是独家的。

建面约96方户型，三房两厅两卫

户型特点：格局方正、南北通透。南向三开间，拥有约9.8米面宽，约6.6米双联阳台，主卧大套房设计，带南向大飘窗，通风采光好。大三房设计，门槛最低不到200万元，非常适合滨江、之江的年轻购房群体

建面约115方户型，四房两厅两卫

户型特点：边套四房设计，餐客一体化大横厅，一侧带有约6.1米的飘窗，视野无敌；南向双卧室还带有约6.3米双联阳台，观景、晾晒皆宜；套房式主卧，日常居住十分舒适，适合想一步到位或者改善家庭。

建面约130方户型，四房两厅两卫

户型特点：边套户型，主要位于8、9、10号楼，一线银湖公园湖景位置，为了让业主拥有更好的居住体验，该户型客餐厅设计成了双面采光，北面一步观景阳台，东侧约6.6米大飘窗，三个朝南卧室带有双联阳台和飘窗，不仅采光充足、通透明亮，而且拥有约270度无遮拦观景视野。四房户型非常适合改善家庭冲。

虹缤之都位于富阳银湖街道富闲路与创意路交叉口，距离地铁6号线银湖站C口仅约300米，妥妥的地铁盘，4站之江、7站直抵滨江。

自驾方面，项目南侧就是虎啸杏隧道，与彩虹快速路连通，自驾往来西湖之江、未来科技城、滨江等区域较为便利。

小区周边交通很方便，周围有多个公交站，鸣翠蓝湾站、银湖公交站、上林湖站等，满足日常居民的出行需求。

虹缤之都规划为商业综合体，自带约7.5万㎡商业、约0.7万㎡沿街商业、约3.7万㎡写字楼、约2.5万㎡高标准酒店。其中，购物中心规划了餐饮、超市、影院、健身房、KTV和儿童天地等多元业态，满足了业主在家门口就能购物休闲的需求。

教育方面，项目周边有银湖科技城硅谷小学（公办）、银湖中学（公办），银湖实验学校（私立九年一贯制）等三所优质学校，还规划有多所学校。（不做任何学区承诺，具体学区及入学政策以政府政策为准）。

医疗方面，银湖周边的三甲医院——浙江省中医院新院区，一期工程去年底已经完成主体结构结顶，计划在2025年整体竣工交付。银湖科技城的社区医院受降卫生服务中心新建工程，也计划在今年开工。其外，项目紧邻之江，可以共享之江板块配套。

其他方面，板块周边拥有杭州野生动物园和午潮山、黄公望两大森林公园，项目北侧就是银湖公园，风景秀美，非常宜居。

虹缤之都所在的银湖板块，作为富阳连接主城的桥头堡，这十多年来，一直在全力打造高新技术产业。根据《富阳发布》的消息，目前整个银湖已有800多家企业总部入驻，今年年底前还将新投用38幢总部大楼，未来将聚集近3万产业人口。上市企业浙江金固集团新建的总部大楼「汽车超人」，就紧挨着虹缤之都。此外，富春硅谷、浙大网新、银江智谷……均分布在虹缤之都周边，还有更多产业大楼在不断拔地而起，板块价值不容小觑。

在房价上，地铁仅4站路的之江单价已迈入3.7万+，滨江迈入5万+、未来科技城进入3.6万+。而虹缤之都单价仅2字头，新房倒挂价差至少有约1.6万+/平，总价门槛仅200万级，作为建面约37万方地铁上盖TOD综合体住区，价格优势明显。

①地铁6号线银湖站上盖，约37万㎡TOD综合体，自带约7.5万㎡商业、酒店和写字楼，商业配套完善；

②地铁6号线4站直达之江、7站直达滨江，配套共享，彩虹快速路连接杭州几大城区，交通便捷；

③一线银湖公园，风景宜人；

④建面约96-130平全户型，中央空调、地暖（厨房、卫生间无）、洗碗机、智能马桶（仅主卫）等高品质装标。

⑤单价2字头，总价170万起，购房门槛友好。

综上所述，虹缤之都性价比很高，对于想在大之江置业的刚需、改善购房人群来说是个不错的选择。

购房门槛提醒：无房家庭为例，总价200万左右，再按首付2成、组合贷家庭公积金贷款120万、贷款30年计算，首付约40万，当前月供6976元左右。

首付月供根据均价测算，具体以一房一价为准。

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