楼盘评测报告
68

36%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
60
75
楼盘户型
69
79
交通出行
65
70
生活配套
80
76
今天为大家评测的楼盘是玉承和,位于新站区-物流大道,瑶海区沿河路与淝滨路交叉口(逍遥津公园北岸)。
社区品质
本楼盘60

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为4.97,居住舒适度不错的,小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。

带装修
民电
民水
物业公司
合肥嘉德物业
物业费
1.1~1.1元/㎡/月
绿化率
41%
容积率
住宅:4.97
规划户数
242户
楼盘户型
本楼盘69

目前楼盘主推的户型是户型,该户型是3室2厅1卫0厨结构。

户型层高约为2.8米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约9.42公里,走出小区大约走925米,就能到明光路站,走1148米就能到大东门。小区周边公交站点较少,1公里内仅有轨道交通1号线;轨道交通2号线站。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有31所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近合肥市虹桥小学,步行距离仅有772米,小区临近安徽省合肥市委机关幼儿园古井丰水源分园,步行距离仅有260米,小区附近有9座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边535米是古逍遥津,1.18公里是河滨游园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

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超80%同价位楼盘 招商奥体公园项目前身为新站区XZ202004号地块,位于东方大道以南、卧龙湖路以西。土地面积:525亩(其中体育用地A块:166.27亩,体育用地B块:84.28亩,居住用地C块:274.45亩)。2020年9月24日,招商以574万元/亩竞得位于新站区东方大道以南、卧龙湖路以西的XZ202004号地块,总价178922.2万元,居住楼面价4783.31元/㎡,溢价率27.56%,竞自持面积高达29400㎡。该地块代建成本较高,竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求:①、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施,建成后全部自持,自持期限为自不动产登记之日起8年;A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。②、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心,建成后全部自持,整体运营,不得对外销售。从地块建设基本要求可以看出,B地块配置不少于3万平米、可容纳万人体育馆、5000平方全民健身中心。也就是说合肥将有一座TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体落户新站,同时,该地块还是轨道交通4号线停车场上盖物业。 招商积余:拥有国家一级物业管理企业资质,为中国物业管理协会常务理事单位。拥有3大特色服务:五心到家服务、品质生活服务、招商会服务,物业管理服务经验丰富,品质有保障。项目总占地525亩,由3个地块组成:A地块为11万方地铁上盖体育公园及2.6万方运动主题街;B地块为4.4万方万人赛事体育场馆;C地块为33万方品质住宅,建成后将成为安徽奥体TOD综合体。A地块地铁上盖体育主题公园,总面积11万方,聚合全民健身、网红打卡、体育竞技、主题运动街区四大功能,包括7大运动互动场所:大型儿童室外乐园、儿童平衡车场地、运动空间、标准篮球场和网球场,满足2-60岁全龄段人群的不同运动休闲需求;A地块体育公园与C地块住宅有四个链接口,方便C地块住宅区可以快速到达体育公园。3个地块整体的规划,保证了住宅的居住舒适度和后期业主的生活便利度。同时为了满足周边奥体中心赛事、活动人流及业主日常商业消费需求,公园北侧打造2.6万方运动主题商业,涵盖餐饮、娱乐、运动、零售等多元业态、
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