根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为60亩的地块上，建300户人家住，跟60亩面积建800，户人家住那个会更舒服。 简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高，房子盖的越少，层数越低，容积率就会越低，所以容积率太低的话是好事，房子就会建的不密密麻麻，很稀。 有个咱们凤凰名邸楼盘容积率是1.4 一般别墅的容积率是0.8-1.2居多，高层一般达到2.0 小高层在1.6之间。 1、容积率高，居住拥挤。 2、容积率高，小区绿化变少。 3、容积率低，房子价格贵。 容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要便宜。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。