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二手房小区
物业类型:公寓住宅 物业费:1.2元/平/月 竣工时间:2005年 绿化率:41% 总  户  数:1140户 容积率:1.78
开  发  商:
大连亿达房地产股份有限公司
物业公司:
亿达物业管理有限公司大连分公司

小区概况:

林语家话项目是亿达房地产集20年大连本土住宅开发经验建造的又一个高尚居住区。大家来看亿达的房子大多是因为冲着亿达这个品牌,其实亿达有今天的口碑主要是因为亿达的品质高,具体概括成4点:质量好、户型好、环境好和物业好。 林语家话小区建筑面积14.3万平,小区内有大约1000余套住宅,产品是从60到160平的平层住宅和160-200多平的复式住宅。 林语家话项目从05年7月份开始到今年10月份共记开盘8个组团推出所有房源,开盘销售率基本都在85%以上。 目前林语家话住宅部分除了部分近期推出的150-160大户型房源以外,正准备推出本项目最后一栋楼,该栋楼全为精装修小户型公寓,面积有两种,一种是60平左右,一种在100平左右。另外,林语家话的商业部分也在全面招商中,面积从100平到3000平不等。 从今年7月份开始,林语家话逐步呈现现房实景,大家可以身临其境感受一下亿达的建筑品质,建议大家可以注意以下几个方面。 第一,看建材。 亿达的建材选用,用一句话总结,就是相当讲究。 ◇窗户是德国维卡和日本YKK的双色挤压塑钢窗,经久耐用,品质一流。 ◇暖气是纯钢的散热器,每套房子所用散热器的造价大约2-3万元,不仅档次高,而且外形美观,无需包装。 ◇国产优质黑白可视对讲,具有门禁功能、可视功能、小区信息发布功能、和弦铃音、免提等功能。 ◇ 韩国原料的沙壁漆楼道墙面,给人感觉温馨、档次高,理石的楼梯踏板,坚固耐用。 ◇单元门专门订做,材质与肯德基、麦当劳的门一样,造价比普通单元门高很多,但是这种门经过无数次的推拉验证,非常牢固、耐用。 ◇外墙贴高档面砖,深褐色的颜色,看上去给人比较有历史但又永远不会过时的感觉,贴法上完全模仿上海著名的老锦江宾馆。给人感觉尊贵、沉稳、充满质感 第二,看设计。 我们大连的气候:冬冷夏热、四季分明,属于北方沿海城市,对通风、采光、保暖、防潮要求很高,所以林语家话项目所有的户型都是南北向的、楼间距平均40多米。小区规划错落有秩,非常有利于通风与采光。户型设计上采取大开间、短进深的方式,户型方正,宽厅明卫,突出每一个功能间的均好性,根据北方人的身材标准量身设计,户型设计给人整体感觉更加宽敞明亮。在大多数户型都设计有步入式衣帽间,前卫、实用,解决了家内杂物没有地方摆放的问题。使室内空间利用率达到极致。保温采取夹心墙保温方式,楼体立面简洁的设计,取缔了早期产品为了做到明卫采取的增加外墙从而导致容易透寒的北凹口的设计,解决北方城市冬天太冷,容易透寒的问题。 第三,看景观。 除了样板间参观以外,到工地现场,我们还有机会提前领略一下德国设计师专门为林语家话设计的独特岛状景观。据说景观设计师的灵感来源于大连周边海域里美丽的岛屿,所以在景观周边漫步道的石材选择上别据心裁,选择了带有珊瑚礁颜色的石材,在植被选择上也颇费心血,力求做到三季有花、四季常青。 林语家话把一层、顶层设计成为复式住宅的特殊产品,起名叫做叠院云庭产品。它的一层委托管理门前3米范围内私家庭院,并且从车库可以直接入户;顶层委托管理顶层大露台,全天候采光。现场我们做了实景样板间,大家可以领略一下叠院云庭的风采,更主要的是感受一下亿达建筑的品质。 项目原有地块是大连市第二轧钢厂,它曾经为大连市的发展建设作出了相当大的贡献。为了保留原有地块的历史纹脉,我们利用原有厂房改造成现在的销售中心。其外表由红砖水泥构成,朴素、简约与其内部装修的美轮美奂形成强烈反差。 销售中心开放初期,社会各界踊跃参观,并且都给予了很高的评价。从销售中心大家应该可以看出,亿达在大连房地产业内的领跑地位以及亿达严谨、细致的做事风格。 开盘时间:一期05.7.2. 二期05.8.13. 三期05.10.29. 该项目于2005年7月17日开盘销售,推出单元4、5、6号楼,开盘当天即实现销售80%,未销售部分基本为两头和顶层的房源,且面积多在119-160平方米。项目4500元的起价只是靠近道路的几套户型,起项目价格主要在5000-6000元之间。随着二期中央水畔景观产品的推出,房价将还有涨幅。

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林语家话

地址:甘井子 促进路284号

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