旭辉江山青林半

项目在售建面约77-99㎡洋房，部分楼栋底层做了架空，用作休闲活动空间，住宅配有双大堂、车库做了装修。

项目总建筑面积约53万平米、容积率1.95，由七块地构成，住宅业态包括几类：8F洋房、2T2H的13F小高层、2T4H的13F小高层。项目建筑外墙大面积用了玻璃，现代气息比较强，园林景观的尺度比较理想。

小结：和大多数同类型项目对比，江山青林半优势还是比较明显，作为一个超过50万平米的大项目，社区配套设施和活动空间比较丰富，项目充分考虑到了业主的需求，也为业主提供一个纯粹、舒适的品质社区。

项目产品以洋房及小高层为主，目前在售建面约65-85㎡小高层，和建面约77-140㎡洋房。

下面先一下它的几个小高层户型：

总体来说，各小高层户型方正，通风采光充足，格局方正，设计合理，没有浪费空间，合理的功能分区也是几个户型的亮点。整体的户型设计浪费面积较少，每户均有飘窗，保障了业主的视野开阔与采光充沛，一定程度上增加业主居家生活的尺度感和功能性。

洋房几个户型特点：

洋房户型除了流畅的动线、合理的功能分区，灵动空间的百变功能也是它的亮点。其空间的可塑性和改造性极强，客厅连接处独立卧室，能实现三房与四房自由切换，更好地适应家庭结构的变化，给家庭空间更多的想象力和实用性。

小结：作为一个刚需及改善性兼具的社区，除了户型面积以外，对比周边景观资源、建筑形态、产品规划，它和重庆市面上之前的那一波产品项目，基本都在一个水平线上。

从交通情况看，旭辉江山青林半出行较便捷，出门就是轨道3号线、2号线的鱼洞站。享有两条轨道路线配套，可直接通达渝中区、江北、渝北、大渡口、九龙坡等主城各区。公交交通方面，该项目附近有鱼洞等多个公交车站，设有190路内环、190路外环、198路内环、344路、898路等公交路线。能满足周边居民日常公共出行的交通需求。

巴南立交，自驾走渝南分流道也基本不会堵车。从公交交通情况来看，该项目附近有多个公交车站，例如走马梁公交站、道角派出所公交站、花溪公交站等，设有近10条公交路线。轨道交通方面，距离该项目不远处有花溪轨道站，业主可选择步行到轻轨站再乘坐3号线可通往南岸、渝中、江北、渝北等其他区域。

项目距离轻轨站约1.2公里，项目周边还有万达广场、鲁能风情商业街、协信商业街等多个购物中心、商业综合体、商业街等配套。目前，鱼洞商圈已发展成熟，该商圈有多条商业街以及商社汇购物中心等。包括酒店、超市、菜市场、购物中心等多业态聚集，能满足周边居民购物休闲娱乐等多种需求。

医疗配套方便，项目所在区域有巴南区人民医院、巴南中医院、妇幼保健站等医院，可满足区域内居民就近就医需求。

项目位于鱼洞板块，周边自然条件很好：三面环山，地块内还有一条溪流穿过。在巴南乃至整个主城范围内，这种自然资源条件，都算是比较好的一类。项目门口一路之隔，就是巴南最大的公租房项目云篆山水。从形象档次上考虑，有些客户未必喜欢旁边就是一个公租房社区，但客观的讲，旁边有个已经入住几年公租房项目、至少有一点好处，那就是生活配套比较成熟：买菜、生活购物、餐饮……，以及公共交通，比如在项目旁边，有一个公交车起点站，到杨家坪、南坪、大渡口都可以直达。

小结：旭辉江山青林半项目周边配套较齐全，生活便捷。目前，鱼洞已有成熟商圈、综合医院等配套，无论是就医、购物都有选择。

早在2013年，旭辉集团就瞄准了巴南龙洲湾，打造旭辉城项目。该项目位于龙洲湾渝南大道和龙海大道十字路口，旁临约56万方万达广场、汉海极地海洋馆，背靠约24万方旭辉乐活城，城市风光，一览无余。2017年，旭辉牵手金科、碧桂园两大房企，打造代言南重庆品质滨江生活的千江凌云。

如今巴南崛起势头迅猛，该区域也正成为重庆南部住房市场的前沿高地。从市场表现看，近两年巴南区的住宅销售量也持续保持在靠前地位。从价位看，巴南区域的房子相比主城北区而言，房价确实更便宜。这也是不少购房者选择巴南的原因之一。

另外，巴南区发展也比较快速，各项交通、商业规划升级。据了解，巴南政府拟打造中央活动区（CAZ），这一建设面积达到45平方公里的中央活动区。总体功能布局包括一带三圈六区一城，一带即滨江休闲带，三圈即李家沱市级核心商圈、龙洲湾城市副中心商圈、鱼洞巴渝历史文化特色商圈，六区即主题公园区、会议经济区、高端住宅区、文化产业区、国际生态商务区、商住娱乐综合区，一城即重庆职业技术教育城。

小结：旭辉江山青林半落地巴南，有一定的区位优势。随着巴南区快速发展，房地产市场热度攀升。政府规划升级，未来发展可期。无论是购房者还是开发商对巴南的认可度都提升了不少。

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。成立20多年来，秉承“用心构筑美好生活”的使命，旭辉始终追求为客户提供更美好的生活场景，打造有温度的社区。目前，集团地产开发业务遍布中国及海外超过90座城市，累计开发项目超600个，服务逾50万业主，并位列中国房地产开发企业500强榜单，在重庆开发超过20个项目。

小结：旭辉江山青林半项目位于重庆巴南鱼洞云篆山风景区山脚，环境优美。旭辉将其知名产品系——旭辉江山系带入了南重庆，项目择址云篆山麓，临近龙洲湾商圈，取繁华一半，青林一半，打造约50万方自然生态社区，创著低密度“长院洋房”。 江山青林半是旭辉集团第11座江山系作品，也是「江山系」南重庆的开山首作。

在行情不如从前火爆的楼市，未来一些项目的定位，或许也会参照这个：在一个比较高的规划起点上，把户型面积做小、控制总价，去打动那些预算不是很高、但对品质有所向往的客户。

个人认为，那些生活在鱼洞、渝南大道、大渡口……等地方的客户，如果家庭人口不多，如果买房子时、考虑的第一要素不是价格，可以适当留意一下这个项目。

小结：总体来看，项目周围有鱼洞双轻轨，华熙商圈，公交车站，农贸市场。是旭辉巴南最顶尖江山系列，小区四面环公园纯洋房社区，无论是区位、交通和配套都可圈可点，值得一看。