楼盘评测报告
65

30%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
72
70
楼盘户型
80
76
交通出行
50
70
生活配套
60
79
今天为大家评测的楼盘是汇景湾,位于巴南-一品,渝黔高速路口(一品出口下行50米)。
社区品质
本楼盘72

别墅共有1000套房源,是一个小型社区。别墅建筑面积31.00万平米,别墅占地面积41.87万平米,别墅绿化率为57%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区别墅容积率为0.75,容积率较低,住宅居住体验较好。

毛坯
民电
民水
物业公司
重庆斯比特物业管理有限公司
物业费
1.4元/㎡/月
绿化率
57%
容积率
别墅:0.75
规划户数
1000户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘80

目前楼盘主推的户型是7号(A)户型,该户型是4室3厅3卫0厨结构。

7号(A)户型面积约为273.42平,该户型在本市在售4室户型中面积较大,户型层高约为3.0米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

4室比较适合改善型人群,3卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

交通出行
本楼盘50

楼盘到市中心路程约30.22公里。

生活配套
本楼盘60

楼盘所在板块3公里内有7所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近一品小学,步行距离仅有1691米,小区临近二级幼儿园,步行距离仅有1414米,小区附近有1座医院,满足居民日常看病就诊需求。

用户点评 (18)
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FuurHua
自行到访 小区环境还是可以的,之前追过萌萌的,这里的天就是蓝蓝的,温度要低上两度
共7张
2021-07-24
FuurHua
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 小区最高处有几座楼王,要不是旁边的会所给拆了楼王的房子 无论从房子的视野还是面积都是太爽了,楼岗旁边有一家人,居然家里还修了标准游泳池,标准游泳池非常大的游泳池
2021-07-20
F***a
自行到访 小区门口有一个温泉酒店,如果把它给运行起来就更好了
2021-07-20
附近楼盘测评
在售
旭辉江山青林半
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 项目在售建面约77-99㎡洋房,部分楼栋底层做了架空,用作休闲活动空间,住宅配有双大堂、车库做了装修。项目总建筑面积约53万平米、容积率1.95,由七块地构成,住宅业态包括几类:8F洋房、2T2H的13F小高层、2T4H的13F小高层。项目建筑外墙大面积用了玻璃,现代气息比较强,园林景观的尺度比较理想。小结:和大多数同类型项目对比,江山青林半优势还是比较明显,作为一个超过50万平米的大项目,社区配套设施和活动空间比较丰富,项目充分考虑到了业主的需求,也为业主提供一个纯粹、舒适的品质社区。
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中交锦悦
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楼盘评分
超20%同价位楼盘 中交锦悦目前主推的为项目四期御澜山组团,该组团位于中交锦悦项目几何中心位置,同时被别墅区域包围,也是整个项目唯一高层和洋房混合的宜居低密社区。北侧眺望燕尾山假日公园以及市政即将打造约6万方的运动公园,南侧为重庆汉海极地公园,西侧俯视五期高层大中庭景观,东侧紧邻南山山脉。 整个组团由6栋商圈洋房和3栋品质高层组成,全是纯改善产品。总建筑面积约14.3万㎡,容积率3.62,绿化率30%以上,总户数789套,其中洋房270套,高层519套,配置车位1014个,车位比例高达1:1.28。小区主入口位于1号楼与9号楼之间,主入口设计两台扶梯加步道的方式,增设无障碍通道设计,整个小区内部无高差,实现了全楼栋无障碍通行,更是保证了老人小孩的安全及出行。车库出入口一共三个,真正做到人车分流,动静分区的先进设计。 4期内部配备了托老所,可为家中的老人提供专项看护和康养服务,是区域内唯一配置老人关怀的社区。在小区商业负一层打造了2500㎡的精品生鲜农超,每天能买到新鲜的蔬菜水果,更是方便了小区业主的生活需求。
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超99%同价位楼盘 龙湖山前是龙湖集团2021年打造的低密住宅项目,临近南区自然资源,是龙湖山前为重庆南区带来的改善型住宅项目,为未来人居相融的生活带来了新的气息。龙湖山前一期,占地面积约7万方,整体容积率1.0,绿化率35%,外围L型楼栋建筑是山居洋房,中间是叠拼,靠近山的是联排和合院,整体风格为轻中式,整体布局采用依次从东到西递减,形成错落式建筑风格,让每一户业主都能感受到错落有致的山景资源。龙湖山前以开卷南山理想生活(结合山景和居住生活)+藏山院墅(结合山景和龙湖建筑美学)+两轴七境(园区景观与山景的关系)+龙湖物业(满意+惊喜+乐趣)善待你的一生的多方位服务,来打造新的人居作品。
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超90%同价位楼盘 万科遵循重庆发展轨迹,紧随城市的发展脉络,先后打造了万科朗润园、万科悦峰、万科悦府、万科城、万科星光森林等多个经典作品;那么重庆作为万科的重要战略城市,肯定也少不了万科城系列的产品。2021年,万科以千亩大城之势强势入驻南城,标志着万科再次向未来城市生活迈进。熟悉万科的人都知道,全国的“万科城”产品,均是以“造城”的概念来建房,大体量、全配套、好品质的综合体。万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系,是城市级的作品定位,它继承了万科37年成熟的开发经验。万科城的理念是“一座万科城,带动一个区域的发展”,它承载着一个从无到有、从有到辉煌的使命,以及对优质生活感受的不断提升,着力打造城市的居住标杆。为此,每一座万科城项目,除配套、品质、舒适度等极高的要求之外,在其选址上面,都是有着极具缜密的考究,综合多方要求,结合万科城的大城生活理念,倾力为每座城市打造标杆住区。
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超99%同价位楼盘 巴滨无界国企开发商在界石打造的宜居品质公园大盘。项目总占地面积约348亩,总体量约59万方,分9个地块分多期开发,规划业态有高层、洋楼、洋房、大平层、合院、商业商务等产品,还配套一所幼儿园,是一个全业态大盘。此外,项目与周围约650亩的城市级市政公园共同组形了千亩公园大城,让建筑宛如是生长在公园里。 值得一提的是,项目9个地块中,S50-1地块规划业态为大平层和合院,合院产品计划在2023年年底前推出,整个项目仅24席,是巴滨无界整个项目业态规划较高端的组团,S58-6地块规划的品质高层,S58-5地块是项目首开组团,业态为洋楼和洋房,总占地约 39亩,总建筑面积约4.9万方,容积率仅约1.26。此外,项目整个地块紧邻约650亩城市级市政公园,地理位置优越,可以说是真正的公园封面洋房。
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合谊理想城
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超99%同价位楼盘 合谊地产是鞍钢旗下的全资子公司,是不折不扣的央企。虽然在成都成立,但现已形成重庆、广州、成都、大连、鞍山、攀枝花、西昌的战略发展格局。在重庆巴南、长寿有地产项目。2017年进入长寿的时候,合谊就是想利用长寿得天独厚的自然环境,为长寿人民打造真正舒居豪宅。合谊·理想城是合谊地产在巴南巴滨路上打造的第一个作品。阳光车库的打造,让车库有了更好的自然采光与通风。人车分流设计,一方面确保行人安全的同时,也有效降低了外来车辆进入小区的可能性;另一方面提升车流速度,节省购房者停车时间。住宅内3.15m的层高安排,让业主的日常居住场景更开阔舒适。
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超70%同价位楼盘 三期打造 自带商业中心项目三期花溪中心即将闪亮登场,与一、二期仅一街之隔,由2.3万的商业中心和2.6万方的2栋高层住宅组成,项目发展至今,它的究竟有哪些亮点呢?花溪御府整个项目总占地面积230亩,总建筑面积42万平米,分三期开发,一期住房已售完,二期总建面10万平米,打造的是低密度、低容积率的舒适品质大社区,同时还配备有1.7万平米的休闲商业,而三期总建面8.3万方,主要由2.3万的商业中心和2.6万方的2栋高层住宅组成。其中,三期花溪中心由开发商重点打造的2.3万方时尚商业街和2栋高层构成。花溪中心商业呈“L”型独立分布,与幼儿园将小区环绕围合。2栋高层住宅横向排开,使得小区内拥有通透、连贯的中庭景观。形成以景观中庭为核心,多空间组团景观相结合。建筑立面采用现代中式极简流畅线条,辅以灰色、浅棕色搭配。及园林风格以新中式风格为主调,彰显东方典雅韵味。
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