注意买卖出租房屋的两个问题： 一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么？ （1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险： a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。 （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。 要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
目前，我市廉租房与公租房已实现并轨管理，统称为“公租房”。年初《滁州市公共租赁住房管理暂行办法》出台，规定，政府投资建设的公租房主要面向城镇中低收入住房困难家庭配租，需要同时具备以下条件：具有本市区常住户口满3年，家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入的70%，在本市无住房或家庭人均住房建筑面积在20平米以下的。开发区、园区筹集的公租房只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。申请人应同时具备下列条件：1、与用人单位签订了劳动合同或聘用合同；2、有固定收入并有支付能力的证明；3、在本市连续6个月缴纳社会保险；4、本人（配偶）在本市无住房或住房面积低于规定标准
为进一步扩大住房保障范围，提高住房保障标准，更好地解决低收入家庭的住房困难问题。现就廉租住房补贴发放的有关工作通告如下： 一、申请范围、对象和条件 凡市区居民，同时符合下列条件，均可申请廉租住房补贴： （一）具有本市城镇常住户口； （二）家庭人均住房建筑面积在15平方米以下； （三）家庭人均年收入在6000元以下。 享受城市最低生活保障的家庭，称之为低保家庭； 不符合低保条件，但人均年收入在6000元以下的家庭，称之为低收入家庭。 二、补贴标准和额度计算 廉租住房补贴按保障的面积标准与家庭现住房面积差发放： 低收入和低保家庭每月每平方米补贴7元； 三、申请、受理、审核、公示、审批发放程序 （一）申请 申请人向户口所在地社区提出申请，填写《滁州市廉租住房补贴申请审批表》，并提交相关的审核材料及其复印件（以下将《申请审批表》、相关的审核材料及其复印件，统称为申请材料）。 （二）受理、初审 街道办事处（或镇人民政府）通过审核申请材料、入户调查、组织评议等方式，对申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并在申请人所在社区张榜公布，无异议后将申请材料报区建委汇总后上报市房地产局。 （三）住房情况审核 市房地产局对申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请材料转市民政局。 （四）收入情况审核 市民政局对申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈市房地产局。 （五）公示、审批 经审核，家庭收入、家庭住房状况均符合规定条件的，由市房地产局予以公示。 对经公示无异议或异议不成立的，作为廉租住房补贴对象予以登记，核定月补贴额，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。对不符合规定条件的，市房地产局书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向市房地产局申诉。 （六）补贴资金发放 市财政局根据市房地产局、市民政局审核确认的廉租住房补贴对象和数额，及时将补贴资金直接支付给符合规定条件的廉租住房补贴对象，实行打卡发放。 四、具体情况说明 （一）申请人 申请廉租住房补贴，应当由申请家庭的户主作为申请人；户主不具备完全民事行为能力的，申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。