楼盘评测报告
66

40%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
59
72
楼盘户型
80
80
交通出行
50
67
生活配套
80
86
今天为大家评测的楼盘是北城映像,位于青白江-青白江主城,凤凰西七路28号。
社区品质
本楼盘59

住宅共有4000套房源。住宅建筑面积50.00万平米,住宅占地面积13.00万平米,小区每户配有1.00个车位。

毛坯
民电
民水
物业公司
自贡英祥物业管理公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:4.0
规划户数
4000户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80

目前楼盘主推的户型是C1‘,该户型是3室2厅2卫0厨结构。

C1‘面积约为122.13平,该户型在本市在售3室户型中面积较大,户型层高约为3.0米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

交通出行
本楼盘50

楼盘到市中心路程约31.96公里。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市青白江区外国语小学校,步行距离仅有653米,小区临近四川师范大学附属天府欧城幼稚园,步行距离仅有260米,小区附近有8座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1426米是青白江公园后街,1.61公里是怡湖公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评 (30)
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136**7998
C1户型2室2厅1卫的点评: 这个楼盘好久开盘呢?我感觉套二还行,我就问问嘛
2018-04-28
雨***^
清白江地铁也不通,离成都又远,房子还卖得死贵
2018-04-18
a***8
*商 害了刚需客户 希望价格不要太高
推荐户型:
A1 3室2厅2卫 122m²
2018-03-15
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超99%同价位楼盘 作为容积率2.5、绿化率高达60%的智慧社区,中交凤凰华府项目目前在售一期,总占地 72亩,总建筑面积约17万平米,由5栋洋房6栋高层及部分社区商业组成。采用人车分流,两个车行出入口分别位于北侧栖凤大道和一二期之间的规划路,人行主入口同样位于规划道路上。 项目一期呈现多重立体景观,打造5个不同节点,第一个节点是通过入口的水景和景墙,作为归家的仪式感。第二个节点是弧形廊架围合的阳光大草坪,为业主提供一个家庭互动的场所。第三个节点是以星球为主题的儿童乐园,布置了滑滑梯、摇摇乐、彩色塑胶地坪、星河攀爬球等多样活动区域。第四个节点是全龄化的康体游乐空间、康体健身空间,设计了不同功能的康体健身器械,满足不同年龄段的健身需求。第五个节点五感花园,将花果蔬菜通过园艺方式布置,形成可食地景。此外,在此处还设有约1100米长的彩色活力跑道,还为喜爱宠物的人士打造了萌宠乐园等,里面有宠物跑道、宠物训练设施、主人休息区等。 项目以智慧社区为理念,将高新电子科技融入整个项目之中。通过人脸识别、智能车牌识别等系统实现无感出入;通过大数据的鹰眼监控系统以及公共空间实时动态监控,让家人可随时掌控老人和孩子在园区内的实时情况;通过用多功能智能面板取代传统可视对讲,实现全屋智能家居中控预装和室内电梯呼叫。另外,项目配备了智能门锁,有指纹加密码加门卡的三重入户方式。
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超99%同价位楼盘 保利集团2021年首入青白江,择址生态宜居的凤凰湖板块,打造了百亩大盘青江和府一期,开创了保利在青白江的生态湖居1.0时代,如今青江和府二期接棒入市,择址余高铁站旁的城西板块,将以同样高品质的低密住区开启高铁快生活2.0时代。 青江和府二期项目总占地74亩,总建筑面积约10万方,容积率2.0,建筑密度22%,该项目为纯洋房社区,整体由21栋8-11F洋房、2栋商业组成,住宅总户数940,园区实行人车分流,共两个人行入口,北侧是主入口,南侧是次入口,机动车停车位共1186个,车位配比1:1.3。 项目整体建筑风格为欧式,园区内一环三园进行景观布局,分别为一大环形跑道,和庄园、花园、乐园三大主题园区。 项目主入口特设项目特色雕塑与水景的组合,进入园区后会有对称式的归家迎宾主轴设计。中庭最大的围合空间是阳光草坪,周边散布各类特色景观节点,包括景观会客厅、光影森林、艺术水景、游园步道、休闲平台等。园区的儿童乐园以儿童活动区为主,也包含青年、老年可以使用的康养健身区。其中儿童区还进行了细分,根据不同阶段儿童的活动需求设置了幼儿、中童、大童活动区;考虑到小朋友需要家长陪同,还专门规划了家长看护区,视线开阔、舒适安全。
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超80%同价位楼盘 品牌:两大国企联袂 强强合作玺云府项目是由成都兴城人居投资集团有限公司与青白江国投两大国企联袂打造投资开发。两大国企强强合作。 从 2004年成立至今,人居研发出七大产品系,有代表人才公寓的城荟系/峰荟系,代表商品房项目的云庭系/云府系/林语系/长岛系,还有代表商住综合体的 R系。 玺云府便是整个人居产品系里的改善级产品。玺云府是兴城人居青白江第 5子,作为人居的 TOP系产品,在择址方面人居也具有非常严格的要求和标准。规划:容积率仅 2.5,绿化率60%玺云府项目占地面积约 266亩,容积率仅 2.5, 建筑密度仅 18.22%,高达 60%的绿化率,一期住宅车位配比 1:1.2,项目设有三个小区出入口,分别是位于青江南路的两个主入口和青江东路的一个次入口,整个小区采用人车分流的设计,老人和孩子在园区散步、奔跑,享受悠闲的舒居生活。设计:绿色智慧 退台式布局项目邀请了麓湖建筑设计团队(成都基准方中建筑设计有限公司)打造,在设计之初,设计师们就是以在“一带一路”的政策背景和“美丽宜居公园城市”的理念前提下,依托长流河 得天独厚的优势资源,将项目打造成一个绿色智慧的公园生态大盘,建筑师将现代时尚结合古典雅致美学和自然诗意融合。
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超70%同价位楼盘 项目总占地108亩,总建筑面积约14.5万方,容积率2.0,分2个组团打造,全系产品都是8-11层洋房产品组成,相较于洋房、高层混居,纯洋房社区整体居住舒适度高。临河纯洋房社区整个小区采用的是排列式布局,以南北向布局居多。共计规划30栋洋房,两梯两户,楼间距多以40-70米,这个楼间距虽然没有优势,但是也跟市场主流一致。小区无商业配建,纯住宅小区,且小区滨河而建,北侧为绣川河与陆港绿道,一定程度上保障了小区的居住品质,不过绿道还在打造中,但是呈现后还是非常不错的。小区多个景观组团小区采用欧式风格,园林景观上也是注重归家仪式感,结合洋房布局,规划打造了双轴四园八庭院,搭配大气的门厅入口,大大提升小区的品质。围绕不同年龄层的需求,定制多种主题生活场景。儿童区:小区建造2个儿童游乐天地,规划有童梦乐园(西)和氧气花园,给孩子们一个自由玩耍的天地和增加户外探索的乐趣。会客区:小区规划有含下沉卡座、休闲外摆为主的会客平台,搭配花园、阳光草坪相结合,满足业主们的交流需求。健康区:700米健康跑道、跑道加油站及乒乓球台,满足日常的健身爱好者需求。人车分流,车位配比1:1.2园区严格实行人车分流,总户数1408户,机动车停车位共1740个,车位配比1:1.2,非机动车位2178个,满足一个家庭至少1个车位的需求。好的住房离不开后期物业的保驾护航,众所周知,保利物业在物业管理、物业服务上都有口皆碑,拥有国家物业管理企业一级资质,丰富的经验大大提升了业主入住后的居住体验。
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