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Q 【龙湖新壹城】 上海户口,单身,可以用公积金贷款么?不是首套房最低首付多少呢? A 这个小区是酒店式公寓,不可以用公积金贷款,只可以用商贷,并且只可以贷五成,最多贷10年 Q 【世纪新城】 世纪新城的物业费多少钱 A 物业费高层1.2元,多层一块一个平方,停车费业主是600一年,总体非常便宜 Q 请教各位,现在把房子过户给儿子,那种方式比较好 A 首先确定孩子多大了,有没有成年,没成年只有走赠予流程,如果成年了走买卖流程划算【确定孩子有购房资格的前提下】,因为赠予有个税20%还是比较厉害的,再加上其他的费用。总体买卖的税最高的情况11%左右,满五唯一更少【税和房子价格,面积还有关系常规不超过5%】总体还是划算的多,像这个情况最好找个中介帮忙带办一下,一般费用不超过1万 Q A 上海总体来说,比最高点(2017年)降了点,地段,小区品质对房价的影响比以前大了,今年34月成交有抬头价格有想涨的苗头,但是随着成交量的萎缩又掉回到18年年底的水平,可以说现在上海的房子是三年前的价格,是出手的好时机,毕竟通货膨胀还是比较厉害,在加上美国鬼子又降息了,房产的升职压力非常大,国家在尽力控制,暴涨的可能性相对小了,但是年化89个点未来还是应该没问题的 Q 你好,租房需要注意什么 A 尽量不要租二房东的 Q 万科物业咋样 A 万科物业还是比较好的,唯一的缺点就是他们有个租售中心,因为有点垄断性质操作有点不规范,房子买卖有点尴尬, Q 【万科梦想派】这里的门市适合用来做餐厅吗? A 重餐饮是不可以的,这里属于社区底商,对面就是万达广场,中展等商业区,都可以做餐饮 Q 【保利西子湾】 有停车位吗?多少钱一月 A 2006年以后的小区基本上都可以做到11的车位,保利可以达到1-1.2车位充足,地上150,地下300,基本上都是不满租的状态,需要的话要到物业登记一下就行了,但是位置可能就没太多的选择了 Q 购入二手房有上家户口怎么办? A 规定是50日内必须迁出的,如果上家不配合可以去法院起诉他,法院会给他开一个告知函,他如果不理可以申请强制迁走到附近的集体或者公共户口上,非常方便的整个过程大概3个月,你需要跑4到5次就行了 Q 买的二手房已经五年了,现在卖方不配合过户我怎么办? A 这个好解决的,具体的方法如下:{如果有特殊情况可以联络我给我留言} 买家就可收集相关证据{当时的购房合同等相关材料,如果有中介的话中介这里可以配合的}至法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。 其实,按照法律上的规定,如果双方有房屋协议的,卖家是有义务配合办理过户手续。 买卖双方是有买卖合同的,卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。 《房屋登记办法》规定: 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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