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我的问答

Q 我买了套二手房,房款已全付清,已经过户,如何办理公积金贷款 A 您好,想您这样的情况现在是不好办理公积金贷款的,以为您的房子已经过户了,房款业付清了,要想办理公积金贷款之能在过户之前办理,且已付房款加贷款部分不能超过房屋的总价 Q 二套房的商业贷款利率是多少?贷款利率上限和下限都是如何能达到条件 A 您好,现在第二套房的商业贷款利率基本上都是在基准利率的基础上上浮10%-20%,贷款需要首付7成贷3成 Q 我看好一套房子,但七月份才到五年,现在我先给房东房款,七月才交易,请问如何避免风险? A 您好,你这样的情况请中介公司把您们的上海房地产买卖合同双方签好字,上面有关违约条款的部分,可写20%-50%的违约金。。。 Q 我是房东,离婚了,如果去交易中心,需要提供单身证明吗 A 您好,您说的是去交易中心过户吗,如果产证上只有您个人的名字,是不需要提供单身证明的,如果您的产权证上有您前妻的名字,那需要您出示离婚证,离婚协议书等证件 Q 外地户口,未婚,也没有在上海工作过,有没有办法在上海买房,付全款可以吗? A 您好,想您这样的情况,在上海是不能买房的,您已经被限购了 Q 我要把我的房子给我妈妈,要交多少税 A 您好,请问您是满5年唯一的住房吗 Q 你好公积金贷款部分需不需要**工资证明之类的,只有商贷看这个吗?**是商贷2倍就行还是组合的2倍? A 您好,您的问题是纯商业贷款还是纯公积金贷款还是组合贷款,如果是纯商业贷款或组合贷款都是需要流水,工资证明的(而且是月还款额的2倍),纯公积金除外! Q 有抵押贷款未还清的房子,因此不能过户,卖方要求买方付钱替其赎回抵押在银行的房产证,买方当如何处理? A 您好,如果买方在房款没付清的情况下,可以帮卖方支付银行的抵押贷款,前提是买房先通过银行转账给卖方,由卖方出示收据给买方,从该房屋的成交总价中扣除即可 Q 公积金中心在业主签订公积金贷款时收取贷款保证金,现由于贷款受政策原因办不了,是不是业主的责任? A 您好,要看具体问题,遇到此类情况若是国家政策的影响,您可以直接跟开发商去协商,最好协商解决
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