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Q 2个房产证上有我的名字，老婆没有名下没有房产，我们可以再买一套房嘛？可以的话，贷款怎么怎么算？ A 您22岁时买的房子产证上若是与父母共有的话，现在就还能再买一套。如果是您一个人的名字的话，现在就不能再买了 Q 外地人买房条件 A 外地人已婚需在上海缴纳三年内满24个月的税单或者社保就可以买房了 Q 我是外地人，已结婚，社报交了15个月能买吗 A 外地人已婚需在上海缴纳三年内满24个月的税单或者社保。 Q 请问房贷的首付是怎样定价的 A 购买上海产权的住宅房，买家名下没有任何房产且没有过房贷，认定首套房，首付为总房价款的30%；若名下有房产没有被限购，认定二套房，首付为总房价款的70%。 Q 90平的房子过户要多少钱？50万买的！ A 若您是首次购房，面积小于90平米以下，缴纳总房价的1%契税。 Q 在补充协议中有明确写明房东搬离、交房的具体日期。现在房东反悔不肯搬。有什么办法解决。还没有办理过户。 A 甲方（房东）未按合同约定的期限交房给乙方（买家），应当向乙方支付违约金，直到实际交付止。逾期超过七天后甲方任然未交付的，乙方有权单方面解除合同，应当书面通知甲方，甲方承担总房价款的20%赔偿款。甲方应在接到书面通知之日起三日内全额退还乙方已经支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。 Q 首套二手房，有哪些税费呢，具体税率是多少。 A 一：所购买的房产是普通住宅，90平米以下，名下无房产，契税缴纳总房价的1% 二：所购买的房产是普通住宅，90平米以上，名下无房产，契税缴纳总房价的1.5% 三：所购买的房产是普通住宅，名下有房产的，契税缴纳总房价的3% 四：所购买的房产是非普通住宅，契税缴纳总房价的3% Q 过户要多少费用 A 买方需要缴纳的税费：1.契税--按照合同总价的1%（首套房）或者3%（非首套房）。2.交易手续费--2.5元建筑面积。3.登记费--80元。4.配图费--25元。 卖方需要缴纳的税费：1.营业税--5.65%（若有）。2.个人所得税--1%或者2%（若有）。3.交易手续费--2.5元建筑面积。 Q 住房公积金交满六个月后可以贷款多少买首套房 A 公积金连续交满6个月，上海单身人士购买首套房产最高可贷30万，有补充公积金可加贷10万，夫妻双方最高可贷60万，都有补充公积金加贷20万。 Q 请问贷款需要多长时间 A 纯商业贷款从提交申请到通过审批，一般情况下需要3周的时间，过户到出新产证20天，再过10天左右就可以放款到卖方手中了
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