您好，买房人违约时，双方可以先协商，再起诉。房屋买卖过程中，买房人因为各种原因不愿意履行购房合同属于违约行为，出卖人可以催告其履行，也可以向法院起诉强制其履行。同时卖房人可以要求其承担违约责任。

签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。述约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理第一百十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定