看房---交定金，签订三方买卖合同---预约还款(如果卖家是全款买的房子，房产证在手上的就没有这个步骤)，同时签买方的按揭合同---抵押注销---证拿到房交所过户---取证----办抵押登记---证拿到银行抵押，放款。