你要看房产证写的是建筑面积还是套内面积，建筑面积包含套内面积和公摊面积，按图纸计算出来的是套内面积，还有其他的公共通道楼梯间等等算公摊面积，公摊面积的具体划分有具体的说明，这个计算每个楼盘都不一样。