1、土地性质区别：公寓是商业用地；商品房是住宅用地。 2、供应对象区别：公寓的购买不受户籍限制；商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。 3、产权期限区别：公寓一般有40-50年的产权；商品房的产权是70年。 4、建筑户型区别：公寓一般是一居室或两居室或复式结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。 5、贷款形势区别：公寓一般只能是10年期的商业贷款；商品房可以30年期的商业贷款。 6、使用成本区别：公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准。