根据当时的购房合同办事，如果没有别的证据。肯定没有什么说服力！

国家对于这类事情都有明确的法律规定。先看看房本上的建筑面积和套内面积是不是符合国家规定的。可要是房本上的公摊能差出28平米公摊的话，那就有可能是开发商在建房的时候就已经有问题了。建议你找专业的人去测量下。要是真有问题的话是很严重的。

可以按照当时签订的买卖合同约定来办，也行可以退房，也许可以减免房款。

您买的房子已经收到了，钱，贷款也已经交了。基本上是没什么好办法了，只能在您的购房合同上面找楼洞了

如果在开发商交房时发现与当时购房面积有正负5平米的差额，可以有权退房不算违约。

那么你就要根据合同去办理了，要不你就去找专业律师了，