房本只有一个人，如果房改的时候同住人没有写其他人，那就很简单，直接按买卖方式卖给小儿子就行，如果同住人有大儿子、女儿或者其他什么人就得他们写同意出售书，还得公证；公证的时候，公证处会去做评估的，不用您过问的。

没证件，自己还不到场，您以为公证处是您大爷开的啊

需要公证书的开父子关系证明然后带上身份证户口本结婚房房产证去房产交易中心

如果直接做买卖的话，不需要全部到场，直接写个全权委托书，带身份证即可。直接去交易中心让他们给你一个评估价即可