如果你是沪籍首套满五唯一:税费=契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)=52960满五不唯一:税费=个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 70 460不满五:税费=营业税(1750000*5.65%)+个. 展开 如果你是沪籍首套满五唯一:税费=契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)=52960满五不唯一:税费=个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 70 460不满五:税费=营业税(1750000*5.65%)+个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 169 335外地沪籍加4900的房产税如果你是二套的话把契税的1%换成3%就好您这个问题不全面,我们不知道相关情况没法帮您算,就算满五年唯一吧。营业税:免 个税:免契税:1.75万中介费:1.75*2=3.5万其余的费用还好,不超过一千块。 收起
内环内,71平,175万?哪里有?求推荐
契税、个人所得税、房产公司佣金【一般二手还是找房产公司交易安全点】、还有工本印花几十块、极少数不满两年的有增值税。
契税一定是下家承担,增值税额度大的情况下上上家应协商分担,没有明确规定必须要由谁付,都可以协商调解。
现在卖家都是到手价,所以买房契税,不唯一的个税,房价超过普通住宅的增值税都是由买家出的
我来跟您解答,动迁房货币补偿的房子,在不满5年的情况下,您是要缴纳全额的营业税5.65%,个税1% ,契税要根据您自己的情况而定,如果您现在买房子是首次购房,而且房子是普通住宅您只要缴纳1%的契税《前提是您房子面积是90平米以下的.超过90平米,140平米以下的普通住宅交1.5%的契税》。如果您是二次购房和非普通住宅交要缴纳3%的契税。
作为买方,您需要缴纳的税费有:交易过户手续费100元套,房屋产权登记费70元,土地证工本费18元,及契税,如果是普通住房,契税就是成交价2%,高档住宅契税是成交价的4%。
二手房过户费怎么算,根据国家的政策现在二手房过户,满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外首次买方,且面积在90平方以下的,按照房款全额的1%缴纳;面积在90~144平方之间的,按照1.5%缴纳;如果面积超过144、买的是非普通住宅就要按照3%缴纳。2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一房产,免征个人所得税;不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。4、其他费用:交易费:6元平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
营业税:税率为5.5%。根据2019年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
要收评估费的
上海市二手房税费:卖方(一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税(增值税):购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%,满2年则免征。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅:0--90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2019年11月新政,第二套房契税为3%)0--90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2019年2月新政,第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2019年10月17日新政,第二套房契税为3%)(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元套,内环与外环之间的总价低于310万元套,外环线以外的总价低于230万元套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税一般为5元本2.产权转移登记费一般为80元本
二手房交易的一般流程:1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。
二手房交易的一般流程:1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。
您好,您说的费用应该是指需要出具多少现金,对于二手房交易来说,所需要的现金流包括:首付,尾款和税费。1.首付:如果您是买首套,首付需要35%,如果是二套,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%(此处“首套”“二套”概念为贷款政策上的概念)。2.尾款:尾款包括物业交割金和户口保证金两部分,物业交割金一般是在首付、除尾款外的所有房价款(包含银行贷款)到账后,按约定时间正常交房后支付的;户口保证金是在房子中的户口按约定时间迁出后支付给上家的;建议金额10万-15万。3.税费:税费的种类比较多,下家所需支付的税费有契税和房产税(若有),上家所需支付的税费有增值税及附加税、个人所得税。不过依照目前上海二手房市场来说,大部分业主都是直接接受到手价,也就意味着下家需要同时支付上家的税费。希望能帮到您。
税点也是根据价格房子多少钱来定的
上海二手房贷款需要房贷担保费吗?1、申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。2、一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。在这个过程中,如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是,如果有正规担保公司提供担保,这些风险就会由担保公司承担,这就大大降低了二手房交易的风险。
要收评估费的
上海二手房贷款需要房贷担保费吗?1、申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。2、一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。在这个过程中,如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是,如果有正规担保公司提供担保,这些风险就会由担保公司承担,这就大大降低了二手房交易的风险。
上海市二手房税费:卖方(一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税(增值税):购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%,满2年则免征。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅:0--90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2019年11月新政,第二套房契税为3%)0--90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2019年2月新政,第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2019年10月17日新政,第二套房契税为3%)(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元套,内环与外环之间的总价低于310万元套,外环线以外的总价低于230万元套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税一般为5元本2.产权转移登记费一般为80元本
非普通住宅,百分之三的契税6.6万!
买方要交的税是契税,权证印花5元,交易手续费177.5元,登记费80元,配图费25元。你不说各付价,契税不好说了,普通住宅首套小于90平契税是全额的1%,非首套是全额的3%。你自己算一下吧。还有每年的房产税。。。
如果你是沪籍首套满五唯一:税费=契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)=52960 满五不唯一:税费=个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 70 460 不满五:税费=营业税(1750000*5.65%)+个. 展开 如果你是沪籍首套满五唯一:税费=契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)=52960 满五不唯一:税费=个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 70 460 不满五:税费=营业税(1750000*5.65%)+个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 169 335 外地沪籍加4900的房产税 如果你是二套的话把契税的1%换成3%就好 您这个问题不全面,我们不知道相关情况没法帮您算,就算满五年唯一吧。营业税:免 个税:免契税:1.75万中介费:1.75*2=3.5万其余的费用还好,不超过一千块。
如果你是沪籍首套满五唯一:税费=契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)=52960满五不唯一:税费=个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 70 460不满五:税费=营业税(1750000*5.65%)+个. 展开 如果你是沪籍首套满五唯一:税费=契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)=52960满五不唯一:税费=个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 70 460不满五:税费=营业税(1750000*5.65%)+个人所得税(1750000*1%)+契税(1750000*1%)+中介费(1750000*2%)+交易手续费(5*71)+登记费(80)+图纸费(25)= 169 335外地沪籍加4900的房产税如果你是二套的话把契税的1%换成3%就好您这个问题不全面,我们不知道相关情况没法帮您算,就算满五年唯一吧。营业税:免 个税:免契税:1.75万中介费:1.75*2=3.5万其余的费用还好,不超过一千块。 收起
买方要交的税是契税,权证印花5元,交易手续费177.5元,登记费80元,配图费25元。你不说各付价,契税不好说了,普通住宅首套小于90平契税是全额的1%,非首套是全额的3%。你自己算一下吧。还有每年的房产税。。。
9000
房屋总价10万元以下的收费2000元左右;房屋总价在10万以上,每多1万元加价100元,费用一般是中介收费,如果你资料齐全的话直接去银行可以省下这笔钱的,但是直接找银行,一般银行很难自己办理