你好，主要取决于自己的负债和征信，现在比较松
若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例30%，即贷款金额不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例40%，即贷款金额不超过所购房产价值的60%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
贷款是否可以通过主要看个人资质，一般首套房都比较容易通过一些。
首套房贷款好不好下主要是看个人的贷款资质，如果个人的贷款资质符合房贷的标准银行审批下款的速度也是非常快的。那么如果评定一个人的贷款资质呢，主要从三个方面考虑：1、必须是年满十八周岁，具有合法身份的完全行为能力人，符合银行的房贷标准。2、必须有稳定的工作和经济收入，能够具有偿还贷款本息的根本能力。3、必须保证良好的征信情况，一般银行放贷与否和个人征信记录是否良好有着非常紧密的联系，个人征信情况越好审核速度越快放款速度也快，如果个人征信存在问题很有可能会没有办法通过银行贷款审核，从而被拒绝下款。
一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
1.首套房贷款不是很容易的，首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如2011年9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。。其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过四十年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行
