公摊,面积=建筑面积-实用面积公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
一般来说,高层楼房的要大于多层,多层的X0.8 只是个大概数。 高层的:X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的标准就可以。
小高层公摊系数为10% - 16%,带电梯的小高层公摊系数为10% - 20%. 你的公摊系数为14.271=20%,有点偏高,但还在合理范围内。 公摊率是共用修建面积(即分摊面积)修建面积,由于分摊面积是必定的,套内面积必定小于修建面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是必定大于公摊率的。 对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间。 2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。 3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间。 4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。 5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。
“高层楼房的一般允许是30%以内,但也有不一样的。高层的分摊系数一般在18%—26%之间,而多层的分摊系数则在11%—16%之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围
1.哪些属于商品房的面积,哪些不属于 需要面积:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电. 2.如何计算面积 ,面积如何计算 房屋面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建. 3.一般多少 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下
大家好我是我爱我家霄云路店的吴翀很高兴为大家解答这给问题,一般来说高层住宅的要比板楼的公摊大很多,一般在20%到30%之间。
如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话,那么公摊的系数通常就是在15~20%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话,那么公摊的系数通常就是在18~25%之间。高层公摊还需要注意什么问题呢?如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话,那么公摊的系数通常就是在18~22%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话,公摊的系数通常就是在20~30%之间。
目前还没有明确的法律法规来约束房屋公,摊面积,正常情况下高层住宅电梯房的公,摊在20%左右,30层以上的一般在25%左右,每一个楼盘情况不一样,还需具体情况具体分析
目前国家在摊面积上没有明确的规定控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中,高层摊面积通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,高层摊面积通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,高层摊面积通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,高层摊面积通常在20-30%之间。 依据《房产测量规范》
您好!很高兴为您解答! 高层基本都是电梯层,一般公摊基本在20%-40%这样,希望能帮到您!
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%。 1、套内建筑面积由以下三部分组成: ①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。 2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。 4、一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。 5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅(85%——88%),国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标,这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的,公摊面积的大小也是不一。
您好。法律规定的高层住宅公.摊面积比例是百分之25。 公.摊面积=套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
1、看上涨空间 房子不仅仅是一个居住的地方,作为固定资产也是非常有价值的,所以很多人在购买房子的时候都会预估一下房子的上涨空间,就算是购买自住房,这个问题也不能忽视。通常地段好的房子对于房子的价值也有带动作用,所以通过房子的上涨空间,购房者也可以判断这套房子所处的地段的好坏,有些人买房子只是为了过渡,那么选择好地段的房屋,在以后出售的时候也不至于亏本。 2、看交通 看房子周边的交通情况不只是看地铁和公交站点的分布,还要注意道路的畅通性等,相信谁也不想住在一个出门就堵车的环境中吧,作为购房者,在挑选房屋地段的时候,在大城市里,交通主要看地铁站点、公交站点等,这也决定了此位置的便利和易达程度。同时可以在上下班的时间段里面观察一下道路的畅通性,如果太过拥堵的话,入住之后出行就会非常困难。 3、看商业配套 我们的日常生活就是吃穿住用行,交通的问题考虑到了,吃穿用度也需要考虑到,这就跟房子周边的各项商业配套有关系了,商业配套为我们的日常生活提供了非常多的便利,我们的很多日用品都是要到周边的商店、超市去购买的,如果房子周边的这些配套不齐全,那就意味着购房者需要到比较远的地方去购买,会浪费更多的时间和精力。 4、看环境 有些朋友觉得地段好的房子就是靠近商业区的房子,这样交通也便利了,各项配套也齐全了,但其实这种选择方式并不是完全正确的,房子靠商业区太近反倒不是很好,噪音比较大。而地段好的房子其居住环境也不能差,临街的小区小编不建议大家购买,这样的房子以后势必会有许多噪声。 买房子地段为王,可见地段对于房子的重要性,一个城市面积比较大,我们生活和工作的范围通常都是固定的,所以买房子还是首先要先确定地段的,在确定了房子所处的地段之后,才好挑选具体的房子。
目前没有标准的,只是开发商有告知你公摊,面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊,面积占房屋总面积的比率。对于公摊,面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊,面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊,面积总建筑面积总公摊系数是一栋建筑的总公摊,面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊,面积套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。
公.摊.面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能.上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半
现在建筑的高层住宅楼都是有公摊面积的,包括公共走廊、电梯、物业等等这些都属于公摊面积。正常情况下,高层住宅楼的公摊系数在20%,也就是说得房率是80%左右,当然了每个开发商建筑出来的房子是不一样的,所以得房率也是不一样的,到时购买你需要先咨询一下相关工作人员,如果觉得得房率还可以的话,那么再购买也不迟,如果得房率太低的话,那么不建议你购买了,因为不划算。
目前国家在公摊上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
1.公 摊面积=建筑面积-实用面积。2.公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。3.分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。4.得房 率标准如下:高层塔楼住宅(75%—78%),公摊系数为(22%—25%),高层板楼住宅(78%—85%),小高层板楼住宅(85%—88%),多层住宅(88%—95%)。
目前国家在上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中,高层通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,高层通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,高层通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,高层通常在20-30%之间。
1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间。 2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。 3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间。 4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。
“高层楼房的一般允许是30%以内,但也有不一样的。高层的分摊系数一般在18%—26%之间,而多层的分摊系数则在11%—16%之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围
您好,很高兴为您服务。公摊分为几种情况 1 1~6层多层建筑公摊为7~12% 2 7~11层小高层建筑公摊为15~20% 3 12~31高层建筑公摊为14~24% 4 别墅的为1~8% 5商铺一般为50%,一般不超过60%
在有电梯的板式小高层建筑中,高层通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,高层通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,高层通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,高层通常在20-30%之间。
1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间。 2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。 3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间。 4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。 5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。