很多购买二手房的朋友会选择贷款购买，却不了解二手房贷款过户流程，二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂，过户的流程由于没有开发商代办，需要由买卖双方自行办理，也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。 贷款买二手房的过户流程 1、买卖双方协商沟通 买卖双.
银行个人住房贷款发放下来后,你还要办的手续包括:1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？1、抵押登记费抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。2、评估费由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。3、担保费有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。4、房屋保险费保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证；5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。
二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
买房贷款手续如下:1.贷款人向银行提出贷款申请。2.贷款人向银行提交贷款所需的必要资料。3.等待银行审核通过。4.银行审核通过后就可以签订贷款合同。5.银行发放贷款。
办理提前归还贷款本金的流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单.
房贷流程是先申请办理的相关资料，银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？  1、抵押登记费 抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。 2、评估费 由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 3、担保费 有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。 4、房屋保险费 保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。  了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下： 1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款； 2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费； 3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书； 4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证； 5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费； 6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。
贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？1、抵押登记费抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。2、评估费由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。3、担保费有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。4、房屋保险费保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证；5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。
二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
买房贷款手续如下:1.贷款人向银行提出贷款申请。2.贷款人向银行提交贷款所需的必要资料。3.等待银行审核通过。4.银行审核通过后就可以签订贷款合同。5.银行发放贷款。
你需要和对方签订房屋买卖合同，并在还清银行贷款后，在对方协助下办理产权过户手续。
产权证出来会有短信通知你。
没钱付按揭的后果：第一，解除借款合同，提前全额还贷。第二，合同全面违约，承担巨额违约。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任:借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师***、诉讼、鉴定拍卖等费用。第三，断供者可能血本无归。目前伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。另外，断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，由于目前银行已逐步导入和完善征信系统，所以还涉及一个个人信用的问题。
借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
流程有以下几步：看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领取房产证、交房。看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，通常买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（通常是原贷款银行，假如换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（通常银行直接通知担保公司），约7~8个工作日上下；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日上下；房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日上下；交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
2016年买房贷款的利息怎么计算1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选取。像上面这些价格整合自网络，请自行核实
职工申请提取公积金还房贷：1.应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《北京市住房公积金提取证明》和《北京市住房公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务办或事务受理网点为职工出具《北京市住房公积金提取证明》和《北京市住房公积金提取申请书》)，2.然后携带相关证明材料和个人的身份证件、公积金卡、购房合同（契税完税证明和房产证）、房产证、所购住房坐落城市的户籍证明或工作证明、提取储蓄卡帐号，到公积金管理中心和指定的银行网点办理提取审核。
产权证出来会有短信通知你。
你需要和对方签订房屋买卖合同，并在还清银行贷款后，在对方协助下办理产权过户手续。
产权证出来会有短信通知你。
你需要和对方签订房屋买卖合同，并在还清银行贷款后，在对方协助下办理产权过户手续。
可以办理转按揭，将房贷出售或转让给第三方。转按揭业务的服务对象有：1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。
职工申请提取公积金还房贷：1.应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《北京市住房公积金提取证明》和《北京市住房公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务办或事务受理网点为职工出具《北京市住房公积金提取证明》和《北京市住房公积金提取申请书》)，2.然后携带相关证明材料和个人的身份证件、公积金卡、购房合同（契税完税证明和房产证）、房产证、所购住房坐落城市的户籍证明或工作证明、提取储蓄卡帐号，到公积金管理中心和指定的银行网点办理提取审核。
