一、买二手房需要交哪些费用 （一）契税。契税分两种情况来征收。首套房９０平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 （二）个税。.
中介是只收居间服务费的如果贷款的话有评估费千分之五风险金贷款总额的百分之一一般房子涉及1营业税5.6%2个税3%3契税1-4%根据情况而定土地出让金产权登记费
鲅鱼圈买二手房中介费，具体多少钱都要看你的房子面积是多少，一般中介费是1.5%到3%，要是你买房子是200平方米的话，这样中介费就是200× 2%，你房子的中介费就是4万，还是挺高的，现在你买房子不仅你要付中介费还要付税，现在要交的税也挺多的，有契税，营业税，个人所得税等，这个都是要看你房子的大小，以及你房子的年限，具体的你可以去房屋中介去问一下，每个地方收取的还是不一样的。
其实现在很多人都喜欢在鲅鱼圈这边购买二手房的，如果大家通过中介公司来购买二手房的话，肯定是要支付一些中介费用的。目前鲅鱼圈这边大部分的中介公司收取二手房中介费用的比例大概都是总房价的3%左右，也就是说我们如果在鲅鱼圈这边购买一套100万左右的二手房，那么我们就需要支付3万块钱的中介费，其实我觉得这个比例还是比较高的。
找中介就是为了花钱图省事，济南市成交价的2%，不知道您在哪个城市，如果不想花这个钱，那就需要自己亲自跑了，麻烦不麻烦，只有自己跑过才知道。祝您好运。
在鲅鱼圈购买二手房的人还是比较多的，这边二手的房价不是特别的贵，在这边买房还是非常划算的。在中介公司购买二手房的话，是必须要付一定的中介费用的，在中介公司购买还是比较方便的，一般中介费是房款总额的2%，具体的中介费用还要根据各个中介公司来定。在购买二手房的时候要先跟中介那边的工作人员谈好中介费用，并签订相关的合同，防止在后期乱收费用。
必须支付中介费，增加的税费属于国家的政策。中介方已促成买卖的成立。
一般中介代理费是1‰。这是顺驰的。不通过中介的话代理费就底了四五十万的房子有个一千二三就够了，跟房主协商好，找个中介过户就是了。
你要是在鲅鱼圈这个地方买二手房找的是中介的话，那么你的二手房中介费大概就是会在10000元左右的一个开销的。这个时候你肯定就会好奇了，为什么二手房的中介费会这么高。其实原因也非常的简单的，那就是因为二手房的中介费主要还是依据你二手房成交价格来决定的。也就是说在你二手房成交价格越贵的情况之下，你鲅鱼圈的二手房的中介费也就是会越贵的。
其实现在很多人都喜欢在鲅鱼圈这边购买二手房的，如果大家通过中介公司来购买二手房的话，肯定是要支付一些中介费用的。目前鲅鱼圈这边大部分的中介公司收取二手房中介费用的比例大概都是总房价的3%左右，也就是说我们如果在鲅鱼圈这边购买一套100万左右的二手房，那么我们就需要支付3万块钱的中介费，其实我觉得这个比例还是比较高的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
根据不同地方都有不同的收费标准，（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。中介费收费标准的相关法律规定：为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税
按房产证不满二年算，约5000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
你要是在鲅鱼圈这个地方买二手房找的是中介的话，那么你的二手房中介费大概就是会在10000元左右的一个开销的。这个时候你肯定就会好奇了，为什么二手房的中介费会这么高。其实原因也非常的简单的，那就是因为二手房的中介费主要还是依据你二手房成交价格来决定的。也就是说在你二手房成交价格越贵的情况之下，你鲅鱼圈的二手房的中介费也就是会越贵的。
满五唯一，我前年买的130W税大概是1W多点。
有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。
面积是多大？ 卖方普通房屋满五年可减免营业税~是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下： 1、测绘费1.36元平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、中介费1%（可以协商）。
按照当地房管局的规定，会有一个中介的收费标准，你可以致电你当地的房管局咨询。每个城市应该都是有差异的。
广州一般都是买方给中介费，卖方实收，中介费在1%-3%之间
满五唯一吗？唯一的情况下只有一个契税；不唯一有个税和契税；
通过中介门店竞争，达到砍价的目的。目前所有城市的二手房市场基本都是充分竞争市场，很少房主的房源是只委托一家门店进行销售的，因此一套房源可以在各家中介门店挂牌，也可以说各家中介门店都有房源的销售代理权。这时候你要充分利用中介门店之间的竞争，来达到砍价的目的。具体操作方式：你可以首先询问几家带你看房中介门店是否有你中意房源的信息，如果门店有房源信息，说明这家门店是有你中意房源的销售代理权的。这时候你要求几家门店对中介费进行报价，选择报价最低的几家进行压价甄选。
满五唯一，我前年买的130W税大概是1W多点。
通过中介门店竞争，达到砍价的目的。目前所有城市的二手房市场基本都是充分竞争市场，很少房主的房源是只委托一家门店进行销售的，因此一套房源可以在各家中介门店挂牌，也可以说各家中介门店都有房源的销售代理权。这时候你要充分利用中介门店之间的竞争，来达到砍价的目的。具体操作方式：你可以首先询问几家带你看房中介门店是否有你中意房源的信息，如果门店有房源信息，说明这家门店是有你中意房源的销售代理权的。这时候你要求几家门店对中介费进行报价，选择报价最低的几家进行压价甄选。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税
