您好,如果是投资,完全可以合伙买的,不管是线上还是线下都可以合伙买房,房管局登记,产权按出资分配,产权共有,线上,像拼个楼,做互联网房产信息展示和交易撮合的平台。收益来自房产租金以及出售价格。
没事,你就写俩人的。各一半,最后卖了他拿一半,和他老婆分去。也可以另外立个字据。很好解决的问题啊。
合伙买房写明“按份共有”的份额一起贷款风险较大合伙买房写明“按份共有”的份额一套房产要登记多个产权人时,有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有,不分份额大小,分割时原则上是均分,常见为夫妻双方购房。按份共有,原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房,一般采用后者。律师建议,朋友合伙买房应事先做约定,“明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。”比如,房产登记的是“按份共有”,必须写清各自所占份额。另外,为避免日后纠纷,最好能签订一份书面协议,写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等,相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享,中途撤资等细节也要约定明晰。一起贷款风险较大银行个贷部门的工作人员透露,目前朋友一起买房的情况不少,银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房,在银行住房贷款合同中,只能把一个人作为“主贷款人”,其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时,一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。贷款过程中,主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方,其配偶也要到场签字),表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过,这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外,与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。律师建议,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
一、合伙买房有哪些风险?风险1、使用意见不一合伙购买的房子,有位置、采光都好的,也有不好的,大家都想把好的留给自己使用,同时,双方又拥有均等的分配权力,这时就容易产生矛盾了。风险2、合作意见不统一合伙购买的房子如果日后用来出租,出租给谁,租金收多少,都是需要双方同意的。如果有一方不同意出租,那就不能出租,否则就会产生纠纷。风险3、存在“隐形共有权人”合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者双方已婚,那么其配偶也对该房屋享有一定的权利。如此一来,当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候,也需要经过“隐形共有权人”的同意,这样无形中增加了合伙双方矛盾产生的概率。二、合伙买房要注意什么?注意1、购房前需公证协议合伙买房前进行公证协议,对合伙双方都是一个保障。因为只有将自己的权益书面化,才有法律保障,才可以避免日后的麻烦。在这里要注意,公证协议的内容一定要明确详细,尽可能把细节问题一一包含进去,明确责、钱、权、利、房的归属。确定好协议内容后,各持一份,到公证处办理相关手续,以免发生利益纠纷。万一有一天双方真的产生了纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。注意2、明确共有方式共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为按照相关的规定,对于共有物有约定的,则应根据约定处理;若无约定,当无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应当视作共同共有。因此,为了避免这方面的纠纷,合伙购房必须要明确房屋的共有性质,按份共有的,还需明确各自享有的份额。注意3、明确贷款权利和义务合伙贷款买房,双方既有权利也有义务,如果有一方在还款中途撤资,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以,大家在合伙贷款买房前一定要事先明确贷款的权利和义务。结语:在日常生活中,为了共同的需要或者其他目的,有不少的人会选择与他人合伙买房,但一定要在事先考虑好风险,购房前一定要把合同的相关内容完善,做到对每个人都公平。好了,以上是小编为大家介绍的关于合伙买房的相关注意事项,希望能给您带来帮助!