其实现在很多人都会选择贷款买房，贷款买房的方式主要有两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，我们在办理贷款的时候肯定是用公积金贷款比较划算的，因为利率非常的低。但是现在并不是所有的人都有公积金，所以没有公积金的人只能够选择商业贷款，在办理商业贷款的时候，如果你的收入比较稳定，那么可以使用等额本金的方式去办理贷款，这样可能会划算一点的。
如果打算申请贷款购买房子，那肯定是还款时间越短越划算了，我国房贷利率是会随着还款时间上涨的，也就是说缓缓的时间越长，你需要支付的利息就会越高。另外，我国有公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，公积金贷款的利率要低于商业贷款，如果你个人有缴纳住房公积金，而且已经超过一年时间，那你可以考虑申请公积金贷款的，需要支付的利息要比商业贷款低。
你手上这笔钱，如果不付贷款去做其他投资，可以产生更高效益的话，建议您贷款买房。但如果您只是稳定工作，可以全款。
公积金贷款4个条件必须同时满足： Ø 借款申请人的公积金在北京缴存； Ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）； Ø 目前在缴存状态； Ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 特殊情况：1.国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）2.北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。 3.国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最.高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。 希望我的解答对您有帮助，望采纳！
一般都是首套房贷款是比较划算的，因为首套房贷款需要交纳的税费很少，低出了二套房很多，据我了解到的情况，首套房贷款最低需要支付3成的首付，已经给客户减少了很多的压力，二套房需要支付5成到7层的费用，现在很多银行的房贷利率规定都是不同的，大家可以到当地的银行了解详细的信息，建议大家多跑几家银行，根据自己的情况选择合适的银行贷款。
如果使用公积金买房，那么想要划算的话就得尽可能贷到长年限，贷到高额度，余额冲抵会比较省钱，合理排序节省利息，安排好还款进度
现在的房价高，很多城市的房子一般的人都是拿不出那么多钱来支付全款的，所以按揭买房就成为了不错的买房方式，但是对于很多第一次买房的人来说，肯定对于按揭买房有很多不清楚的地方，接下来大家就来一起了解一下房贷按揭怎么算以及买房子按揭怎样最划算吧。房贷按揭怎么算？1、按月等额本金还款，等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。2、每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。3、按月等额本息还款，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。买房子按揭怎样最划算？1、按揭的方式要了解清楚，按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。2、等额本息是每个月的还款的金额是一样的，等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话，可以选择等额本息，又不想要太大的压力就选等额本金。3、还款期间断供，要是中途出现资金紧张，收入不对等的现象，就断供、延缓还款，要孩子这样的话，不仅会被银行纳入信用的黑名单，个人的信用是非常的重要的。4、在现在这个时代。不仅如此，还要交付滞纳金，再者要是实在是不还款的话，银行是有权进行拍卖房子解决还款的。要是实在是还不上，可以跟银行提出申请，延迟交付是可以的。5、提前还款，专家是不建议你提前还款的，因为提前还款的话，你就是在白白的给银行送钱，要是你是贷款的利率是4．9％，那只要你的收益高过这个数值的话，你就会按揭贷款。6、房贷还完，房子要立马办理解除抵押手续，由于房子一直在上涨，这个时候要是你想中途将房子卖掉再次出售，那你的房子是不处于一个抵押的状态。7、房价跌了，就不供房了这种做法是最蠢的行为，因为房价下跌只是一时的，不管这房价怎么个跌法，房子是作为一个必需品，是用来住的，不是投资。前面的文章为大家介绍的就是关于房贷按揭怎么算以及买房子按揭怎样最划算方面的问题，现在按揭买房是很多人选择的方式，大家在进行按揭之前是可以自己了解一下按揭相关的问题的，尤其是按揭之后的还款方式，大家可以重点关注一下，大家买房之后还款是很重要的。
住房公积金贷款的还款方式有三种： 1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 最还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最还款额=借款人的月最还款额。 个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
不管是用哪种贷款，能提前还贷当然好了，省了利息。但是如果是纯公积金贷款的话，建议就留着吧。不用提前还款了。
这个看您怎么看问题了
有其他的投资渠道分期划算，无其他理财投资渠道全款划算。
有钱的话还是全款，按揭买房的利息贷30年 会产生一些利息
看自己的资金链，如果能一次性就不会有那么多利息，分期就不会有那么多压力，能跑赢货币膨胀
办理公积金对冲，直接用公积金余额还房贷
还贷主要有两种方式，等额本金是递减的方式，按全部年限还完的情况下利息相对等额本息会少。当然要看自身承受能力，能承受的话就选择等额本金。说实话跟是否公积金贷款无关，商业贷款也一样。
一、全款买房，全款买房能够免除贷款的程序，特别是在各个银行贷款局势艰难的情况下，不知不觉的显出来全款买房的优点，买房人不用担负一生欠款，全款买的房，想卖房时不需要受到贷款的约束。 二、贷款买房，资金不够也能够买到心意的房子，房子价值有保障，长年累月的负债肩负在身上，贷款买房较为困难的是手续复杂。
住房公积金贷款的还款方式有三种：1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最还款额=借款人的月最还款额。个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。 具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
如果想要划算一点的话，你可以选择公积金来贷，因为这种方式的利率是比较低的，如果你在五年之内把贷款还清的话，每年的利率只有2.75%，就算没有在五年之内还清，那利率最高也只有3.25%，这个利率比商贷的利率要低很多，所以是比较划算的。而且在向银行申请的时候，银行会根据你的个人资信情况来决定实际的利率，如果征信良好的话，利率还会下降。
住房公积金贷款的还款方式有三种： 1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 最还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最还款额=借款人的月最还款额。 个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
银行贷款分二种：其一：等额本金 。这种贷款方式是每个月递增月供 利息也是最少的其二：等额本息 。这是银行的默认贷款方式 固定的月供 利息也较高根据你所说你是用了默认贷款方式 。 个人建议有能力就选择第一种贷款方式 。如果不想承担太大压力 选用第二种贷款方式 当你手上有点闲钱的时候 就要选择立刻去还掉一笔 这样你后期的利息也会少 建行是随时可以还贷 其他银行要预约！
住房公积金贷款的还款方式有三种： 1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最 低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最 低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 最 低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最 低还款额=借款人的月最 低还款额。 个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
目前，银行的贷款利率在6.2左右，公积金贷款利率为3.25，已经很不错了
住房公积金贷款的还款方式有三种：1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最 低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最 低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最 低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最 低还款额=借款人的月最 低还款额。个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
其实主要还是看客户手中的资金流，贷款在首付的时候，及后期尾款交接压力不大，全款就是在资金流多的情况下影响不大，
很高兴为您解答，贷款买房前期压力比较小，到每个月都要还款，全款比较省事，有钱还是全款，买房比较划算，
贷款买房子的人也是比较多的，你想要去进行贷款，一定是要找到一个合适的方式，这样还款的时候也是比较划算，你可以直接去选择贷款的时间，一定是不要超过自己预期很长时间，不然这个利息也是会比较大，还有贷款的金额也是要注意的。在还款的时候，你可以选择等额本金的这个方式去进行还款，这样也是能够帮你节省很大的一个利息，所以你在跟银行工作人员进行签订的时候要了解好这个情况。
