楼盘名称:世茂翡翠首府楼盘位置:翡翠路与紫云路交汇处(翡翠湖东岸)开发商:合肥世茂房地产开发有限公司产权年限:70年建筑类型:多层,小高层,高层,塔楼,板塔结合,公交线路:32路:紫翡路口站,翡翠湖站,幸福大街站33路:长安萨尔斯堡花园站,绿海商务学院站602路:紫翡路口站,翡翠湖站,幸福大街站26路:长安萨尔斯堡花园站,三联学院站,紫翡路口站,幸福大街站
关于小区配套设施幼儿园是否计入业主公摊面积,新的物权法上没有具体规定。 所以要界定是否计入还要看具体的实际情况,如小区业主买房的时候价格包含此部分费用则计入,小区幼儿园归业主共同所有;不包含则不计,归开发商所有。你可以要求开发商列出公摊的具体项目。 另外,个别地区可能会对公摊面积有具体的规定,你可以到各地住房保障和房产管理局了解其房产面积测算细则。
在买房过程中,很多购房者往往只关心得房率的大小,对于房屋的公摊面积,认为开发商给出的数字准没错,自己就不会再去计算了。而正是因为如此,购房者忽略掉了公摊面积的准确性,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带。那么,买商品住房时,房屋户型公摊面积比例怎么计算呢?公摊面积计算公式:①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。不同住宅建筑公摊面积比例(系数)参考标准公摊面积目前并没有严格的标准化制定,从高层到别墅,不同类型的房屋自带的配套也各不相同,因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例:1、7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的12,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一 般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8 米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层7-9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多
浪琴园位于青岛市市南奥帆中心,由青岛中隆房物业发展有限公司建成,共计房屋330户,小区物业公司为青岛中隆房物业发展有限公司。楼盘名:浪琴园 [1] ;城 区:市南;板 块:奥帆中心楼盘地址:东海中路26号;建筑结构:砖混结构;总户数:330;户型面积:100~312平方米;产权类型:商品房;产权年限:70年;开发商:青岛中隆房物业发展有限公司;物业公司:青岛中隆房物业发展有限公司;物业费:0.4平方米*月;物业办公地点:市南区东海中路26号物业办公楼1层;浪琴园周边配套-青岛市市立医院东院,青岛眼科医院,胜利石油管理局青岛疗养院,青岛第一疗养区,市立医院-健康体检中心,中国人民解放军第401医院,慈铭体检(燕儿岛路),青岛市市立医院-急诊,市立医院-住院部,百洋智慧药房 [2] :;浪琴园周边配套;浪琴园周边配套;
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你好,我是做房产销售的,估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说:您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大,同时估计您可以看过***小区的房子,和我们这里的基本相同,他们没有任何赠送的面积,价格也不比我们这里的低啊!这是我们专门设计出来为客户着想的地方,为了客户的利益来着想的,这本身就是个附加值的地方,您说花同样的钱,您还能多白得几平米的房子,您说赠送的面积小吗如对您有帮助
按3.53算 不够一层的不算面积 所以你只算一层面积举个例子 如果你每层层高都为3.5米 共20层 那么算建筑面积的自然层数时就为3.5X203=23.333 那么就是23层的面积
仅靠描述无法计算,您可以参考购房合同关于建筑面积和套内面积的条款,也可以根据得房率相关条款,现在一般普通住宅,非高档小区,得房率可以达到80%-85%左右82.416-87.567之间
你只能按照图纸轴线算出居住面积,公摊面积还得专人计算。
这里刚交房,现在几乎上千个装修公司都进去拉业务,你很难分辨出哪个装修公司好,不过给你推荐个装修公司,济南the3装修,他们公司价格和施工都不错。
些的房子也有85平方米三房一厅一卫的房型面积,现在很少有三房一厅一卫房型,取而代之的都是三房两厅两卫。面积区间都是120-150间。
您好,实用八成左右
公摊面积一般是指公共区域,如过道。花园、门亭、楼梯、电梯间,收发室等,一般在7~11%,电梯公寓一般在15~20%。不同住宅和房型户型公摊面积一般是不同的。
恒大御景湾位于广州大型生态高档社区金沙洲,项目占地面积约为6万平方米,总建筑面积29万平方米。项目稳踞广佛经济核心圈,辐射珠三角、港澳地区。瞬间可直达广州、佛山市中心,经佛山一环、环城高速、广深高速,融入珠三角经济生活圈。 项目共分三期开发,一期,二期售罄,三期在建。恒大御景湾-江岸豪门恒大御景半岛全新推出的独立江景小户型组团,是金沙洲板块的全江景小户型,10可到达东风路、环市路和中山路繁华生活圈。组团总占地6万平方米,总建面积29万平方米,主要由7栋高层及7栋超高层洋房组成,总规划套数共2089套,以90㎡的江景两房及三房为主,户户带入户花园,依江赏湖,双向通风采光。内享6000㎡中心湖景,外拥2.8公里超长岛岸线,更有15000㎡私家森林氧吧,呈现出金沙洲前所未有的臻美岛岸居住空间。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一、计算建筑面积的范围: vk oI 7G 1. 单层建筑物高度在2.20米及上上者应计算全面积,高度不足2.20米者应计算12面积。 2. 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积,净高在1.20米至2.10米的部位应计算12面积,净高不足1.20米的部位不应计算面积。 1Fa 3. 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积,层高不足2.20米者应计算12面积。 jRD&~.wXYP 4. 多层建筑首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积,层高不足2.20米者应计算12面积。
s=面积π=3.1415926r=半径长方形的长等于圆周长的一半。 即 = =πr ⑵长方形的宽等于圆的半径r。 因为长方形的面积=长×宽 所以 圆的面积=πr×r =πr²
公摊规则根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。公用建管面积分摊规则1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
保利名邸建筑面积为410平方米,是独栋别墅的代表作品,座落于重庆市保利白云山庄32号,占地面积1200平米以上,南依保利国际高尔夫球场,北起翠云山,在海拔净高502米的自然景观上,近观南北高尔夫,远眺整个经开片区,得天独厚的自然气候,朝夕云雾缭绕,加上亚热带季风气候日照的充足,年平均气温处于18.℃~23℃左右,对人体健康有益的空气中负离子、植物精气浓度值高出城区含量万倍之多,徒步运动之余,亦可享受天然洗肺,站在山上波澜壮阔、气势磅礴、如书似画的美意尽收眼底。
些的房子也有85平方米三房一厅一卫的房型面积,现在很少有三房一厅一卫房型,取而代之的都是三房两厅两卫。面积区间都是120-150间。
您好,83-125平三房 84-144平双阳台四房
公摊面积一般是指公共区域,如过道。花园、门亭、楼梯、电梯间,收发室等,一般在7~11%,电梯公寓一般在15~20%。不同住宅和房型户型公摊面积一般是不同的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一、计算建筑面积的范围: vk oI 7G 1. 单层建筑物高度在2.20米及上上者应计算全面积,高度不足2.20米者应计算12面积。 2. 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积,净高在1.20米至2.10米的部位应计算12面积,净高不足1.20米的部位不应计算面积。 1Fa 3. 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积,层高不足2.20米者应计算12面积。 jRD&~.wXYP 4. 多层建筑首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积,层高不足2.20米者应计算12面积。
s=面积π=3.1415926r=半径长方形的长等于圆周长的一半。 即 = =πr ⑵长方形的宽等于圆的半径r。 因为长方形的面积=长×宽 所以 圆的面积=πr×r =πr²
你好,西安市商品房户型面积一般都是套内建筑面积 公摊面积,欢迎提问
保利名邸建筑面积为410平方米,是独栋别墅的代表作品,座落于重庆市保利白云山庄32号,占地面积1200平米以上,南依保利国际高尔夫球场,北起翠云山,在海拔净高502米的自然景观上,近观南北高尔夫,远眺整个经开片区,得天独厚的自然气候,朝夕云雾缭绕,加上亚热带季风气候日照的充足,年平均气温处于18.℃~23℃左右,对人体健康有益的空气中负离子、植物精气浓度值高出城区含量万倍之多,徒步运动之余,亦可享受天然洗肺,站在山上波澜壮阔、气势磅礴、如书似画的美意尽收眼底。